2018-2019中国城市安居指数报告_58安居客房产研究院__27页_1mb

2018-2019中国城市安居指数报告总结

核心内容概述

本报告由58安居客房产研究院与上师大房地产经济研究中心联合发布，分析了2018-2019年中国35个大中型城市的安居指数。安居指数从“性价比”视角出发，综合评估了宜居环境、居住关注度、买租房成本和生活成本四个二级指标，通过数据标准化和加权计算，得出最终的比值结果。报告揭示了不同城市在安居条件上的差异及城市吸引力的分布情况。

主要发现

• “南方优于北方”：安居指数得分较高的城市普遍位于地理意义上的南部，西南部城市表现突出。
• “四处开花，各有千秋”：不同城市在不同指标上表现优异，综合安居指数与经济水平没有直接联系，存在较大的空间异质性。
• “雄鸡头尾不如肚腿”：城市群中的大中型城市在安居指数上优于东北地区和环渤海地区。
• “城市关注度与买租房成本负相关”：城市关注度高的城市往往买租房成本较高，反映城市人口流入与住房成本之间的关系。

安居指数指标构建

• 综合指标：由宜居环境、居住关注度、买租房成本和生活成本四个等权重二级指标构成。
• 三级指标：
  • 买租房成本：住房可选度、房价收入比、租金收入比、买房搜寻时间、租房搜寻时间。
  • 宜居环境：人均居住面积、教育条件、医疗资源、交通状况、空气质量、通勤时间、交通拥堵指数。
  • 生活成本：生活性消费占工资性收入比、食品价格指数、日常通行成本。
  • 城市关注度：买房吸引力、租房吸引力。

35个大中城市安居指数分布情况

• 综合安居指数排名前五：成都（1）、深圳（2）、北京（3）、西安（4）、上海（5）。
• 排名第六到第十：重庆、广州、武汉、西宁、厦门。
• 排名靠后城市：包括长春、哈尔滨、兰州等，其安居指数得分较低。

二级指标分布情况

热点城市安居分析

北京

• 综合排名：3
• 城市关注度：1
• 宜居环境：34
• 买租房成本：29
• 生活成本：35
• 特点：城市关注度最高，但买租房成本和生活成本也最高，存在“大城市病”问题。

上海

• 综合排名：5
• 城市关注度：5
• 宜居环境：4
• 买租房成本：27
• 生活成本：32
• 特点：生活成本较高，但宜居环境相对较好，通勤成本高。

广州

• 综合排名：7
• 城市关注度：6
• 宜居环境：23
• 买租房成本：16
• 生活成本：10
• 特点：生活成本相对较高，宜居环境表现不佳。

深圳

• 综合排名：2
• 城市关注度：7
• 宜居环境：1
• 买租房成本：34
• 生活成本：8
• 特点：宜居环境最优，生活成本相对合理，但买租房成本较高。

成都

• 综合排名：1
• 城市关注度：5
• 宜居环境：13
• 买租房成本：15
• 生活成本：1
• 特点：生活成本最低，宜居环境较好，城市关注度高，成为“性价比”高的城市。

西安

• 综合排名：4
• 城市关注度：3
• 宜居环境：31
• 买租房成本：22
• 生活成本：13
• 特点：生活成本适中，宜居环境表现一般，城市关注度较高。

城市吸引力分析（PageRank算法）

• 排名前五城市：上海、苏州、昆山、无锡、杭州。
• 城市群效应明显：排名靠前的城市多位于长三角、珠三角等城市群内。

综合城市群安居状况

• 第一梯队：西南、西北城市群。
• 第二梯队：珠三角、长三角、长江中游及中原城市群。
• 第三梯队：环渤海与东北城市群。
• 热力图与金字塔图：反映出不同城市群在安居指数上的分布差异。

关键信息总结

• 成都、深圳、北京、西安、上海是综合安居指数排名最高的城市。
• 城市关注度与买租房成本呈负相关，说明城市吸引力与居住成本之间存在矛盾。
• 宜居环境指数与生活成本指数在南方城市表现更优，尤其沿海城市。
• PageRank算法揭示了城市群内部城市的吸引力差异，上海、苏州等城市排名靠前。
• 买租房成本、生活成本、宜居环境和城市关注度共同影响安居指数，城市间差异显著。