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2023年5月重点城市房产经纪行业景气度总结

核心内容

2023年5月，重点城市房产经纪行业整体景气度继续下行，但相较于4月有所缓和。超70%的城市景气度仍处于下降趋势，仅11个城市出现小幅回升。这一趋势反映了房地产市场整体处于调整期，行业复苏动力不足。

主要观点

行业整体情况

• 景气指数：40个重点城市中，5月景气指数普遍低于上月，仅有少数城市出现小幅上升。
• 政策环境：中央和地方政策延续宽松基调，但力度减弱。中央政策主要聚焦于规范市场、支持刚需和改善性住房需求，地方政策则以三四线城市为主，部分热点城市微调限购限贷政策。
• 市场热度：新房市场热度稳中有降，二手房市场则出现明显分化。部分城市因供应放量和五一营销策略热度回升，但多数城市热度下降。

新房市场

• 找房热度：新房找房热度在底部区间震荡，16个城市出现反弹，但17个城市热度继续下跌，其中三亚跌幅超过20%。
• 开渠指数：合肥、贵阳、太原等12个城市新房项目开渠指数上升，主要受供应减少和市场需求分流影响。杭州、福州、中山等城市则出现下降。
• 成交情况：尽管部分城市新房成交量环比上升，但整体仍显著低于2019-2021年同期水平，市场进入冷静期。

二手房市场

• 看房热度：40个重点城市中，17个城市热度回升，19个城市热度下降。广州、深圳、南京等城市热度反弹超过10%，三亚、海口等城市热度下降明显。
• 在架时长：31个城市二手房在架时长增加，上海增幅最大。市场交易周期延长，成交难度加大。
• 挂牌均价：多数城市挂牌均价出现下滑，市场进入买方主导阶段，供需矛盾加剧，市场或将继续探底。

关键信息

政策要点

典型城市分析

一线城市

• 广州、深圳：景气度企稳，主要得益于二手房热度回升和新房供应减少。
• 北京、上海：景气度持续下行，新房和二手房市场热度均下降，消费者信心恢复缓慢，市场仍处于调整阶段。

合肥

• 新房市场：开渠指数上升，新房供应减少，价格略低于二手房，客户分流至新房市场。
• 二手房市场：挂牌量增加，市场进入买方主导阶段，整体处于买卖僵持状态。

贵阳

• 市场表现：景气度在4月大跌后小幅回升，得益于公积金新政和新房价格上升。
• 成交情况：市场成交与4月持平，二手房挂牌量高位，客户观望情绪浓厚，行业仍承压。

行业展望

• 市场趋势：2-3月市场小高峰后，楼市复苏戛然而止，5月市场销售稳中有降，表明前期需求释放接近尾声。
• 未来预期：6、7、8月为传统淡季，市场热度预计进一步下滑，行业景气度或继续下行。
• 政策效果：当前政策刺激效果有限，宏观经济复苏缓慢，市场仍处于筑底阶段，城市分化将持续。

总结

2023年5月，重点城市房产经纪行业景气度继续承压，市场整体处于调整期，行业复苏动力不足。新房和二手房市场均面临不同程度的挑战，部分城市因政策支持或市场供需变化出现小幅回升，但多数城市仍处于降温状态。未来市场将进入传统淡季，行业景气度预计继续下行，城市分化现象或将加剧。