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2023年7月重点城市房产经纪行业景气度总结

核心内容

2023年7月，40个重点城市房产经纪行业景气度指数继续小幅下行，整体下降约3%。其中，重庆的景气度降至年内最低，而大连、南京、合肥等城市则出现小幅回升。7月作为楼市传统淡季，市场整体处于底部筑盘阶段，但中央和地方政策的密集释放为市场注入了一定信心。

主要观点

1. 市场整体表现

• 40城整体景气度继续下行，但部分城市出现反弹。
• 一线城市中，广州表现相对稳定，其他城市景气度稳中微降。
• 新一线城市中，南京、合肥受市场热度回升带动，景气度小幅上升。
• 二线城市整体表现较好，部分城市新房市场热度回升明显。

2. 新房市场

• 找房热度：7月新房找房热度环比小幅反弹，主要由于市场持续下跌后出现反弹，以及政策利好带动。
• 渠道指数：新房渠道指数微升，主要受渠道成交规模增加影响，其中二线城市涨幅较大。
• 市场趋势：新房市场仍以刚需为主，但受经济环境和市场行情影响，需求持续走弱，市场短期内仍将处于筑底期。

3. 二手房市场

• 找房热度：二手房找房需求热度较6月明显回升，平均上涨约2%。
• 挂牌时长：二手房挂牌时长环比上涨约5%，各梯队城市均有所延长，但一线、新一线城市仍较二线城市短。
• 成交表现：二手房成交普遍不佳，客户观望情绪严重，市场整体不景气。

关键信息

7月重点城市景气指数（上月=100）

政策动态

• 中央政策：7月中央密集释放利好信号，包括延长“金融16条”政策期限、支持商业银行协商变更贷款合同、推动城中村改造、优化房地产政策等。
• 地方政策：多个城市出台具体放松政策，如放宽落户限制、调整二套房认定、优化港澳居民购房资格流程等。
• 现房销售试点：深圳、合肥等地探索现房销售模式，有助于规避烂尾风险，提升购房者信心。
• 套内面积计价：合肥试点套内面积计价，有助于减少购房者与开发商、物业的纠纷。

行业趋势

• 7月房产经纪行业整体处于筑底阶段，新房分销规模、二手房成交规模继续下探，成交周期拉长。
• 经纪公司在线门店和经纪人数量环比下降，显示行业压力较大。
• 政策利好释放带动市场热度上扬，但实际成交仍受房价下行、收入预期收缩、交付不确定性等因素影响。
• 重点城市如北京、上海、广州、深圳二手房市场仍处于下跌趋势，但市场信心有所提振。

典型城市分析

1. 一线城市

• 整体表现：市场和行业处于“触底盘整”区间，政策利好释放带动短期热度反弹，但实际成交仍不乐观。
• 新房市场：找房热度反弹，但整体新房成交下滑，分销业务规模下降。
• 二手房市场：找房热度回升，挂牌周期延长，成交数据仍处于下跌趋势。

2. 大连

• 政策支持：自2023年以来，大连持续放松房地产政策，包括公积金政策优化、房贷利率下调、购房补贴等。
• 市场表现：7月新房和二手房热度指数反弹，新房分销规模上涨，带动经纪行业景气度提升。

报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院，基于市场公开信息、平台监测数据及历史大数据。
• 城市分级：参考“2023商业魅力城市”分类。
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总结

7月重点城市房产经纪行业整体处于筑底阶段，市场信心不足，成交量持续低迷。政策利好释放为市场注入一定活力，但尚未转化为实质性成交。随着中央对房地产市场供求关系变化的明确表态，未来政策支持或将加码，重点一二线城市若能落实或局部松绑限制性政策，市场有望逐步复苏，房产经纪行业也将迎来新的发展机遇。