成都2020Q1写字楼：机遇与挑战并存_3页_976kb

成都甲级写字楼市场2020年展望与Q1总结

核心内容

高力国际对成都甲级写字楼市场进行了调研，分析了2020年市场面临的机遇与挑战，并对Q1市场表现进行了总结。报告指出，尽管疫情对市场造成一定影响，但整体市场仍保持相对稳定，业主和租户都在积极应对。

主要观点

2020年市场展望

1. 空置率预期：55.5%的业主对疫情的影响表示乐观，预计2020年空置率将下降或维持稳定。
2. 租金趋势：预计2020年平均租金将承压，但部分行业因疫情需求上升，可能成为升级租赁的好时机。
3. 政策支持：下半年因政策支持，市场需求预计将回升。
4. 行业调整：建议办公楼业主调整租户结构，寻求与网游、电商、线上教育、生物医药、健康和保险等因疫情业务增加的行业公司合作，以分散风险。
5. 不可抗力条款：建议企业在办公租赁过程中与业主约定相关不可抗力条款，以保护自身利益。

Q1市场表现

1. 市场数据更新：天府新区被纳入调研范围，成都甲级写字楼市场总存量增加至327.7万平方米。
2. 空置率小幅下降：一季度空置率下降至18.7%，主要受部分租户退租或缩减面积影响。
3. 租金下调：整体租金环比下降0.6%，部分传统CBD区域因下调租金吸引客户，导致区域租金下降1.3%。
4. 净吸纳量低迷：一季度净吸纳量仅为2600平方米，主要集中在传统金融、TMT和房地产行业。
5. 租户行为变化：部分业主为稳定客户，对续租客户提供优惠措施，如降租、免租期或涨租幅度小于合同约定比例。

关键信息

各子市场表现

• 传统金融：净吸纳量占比24%
• TMT：净吸纳量占比24%
• 房地产&建筑：净吸纳量占比22%

数据来源

高力国际研究部

市场趋势

• 供应端：预计2020年新增供应为20.3万平方米，但部分项目可能因疫情延期入市。
• 需求端：上半年需求下降，下半年预计回升，整体入住率将维持稳定或小幅下降。
• 租金预期：62.2%的业主预计租金将保持稳定。

建议

1. 放宽租赁策略：吸引新客户，提升市场活跃度。
2. 加强客户联系：保持现有租户稳定，增强客户忠诚度。
3. 优化租户结构：调整租户组合，引入疫情受益行业，如网游、电商、线上教育等。
4. 关注不可抗力条款：在租赁合同中加入相关条款，降低疫情带来的不确定性风险。
5. 灵活应对市场变化：通过租金减免、免租期等方式，稳定客户关系。

联系信息

• 邓兆楠
  分析师|研究|华西区
  +86 28 8658 6288
  belinda.deng@colliers.com

• 邓懿君
  董事总经理|中国区
  +86 28 8658 6288
  tammy.tang@colliers.com

• 孙超
  董事总经理|华西区
  +86 28 8658 6288
  sean.sun@colliers.com

• 叶丽
  高级副董事|办公楼服务部租户代表|成都
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  liya.ye@colliers.com

• 邱义昇
  高级董事|研究|中国区
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  dave.chiou@colliers.com

• 张潇嘉
  高级经理|研究|华西区
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  donna.zhang@colliers.com

高力国际简介

高力国际是一家领先的全球房地产服务和投资管理公司，业务覆盖68个国家，拥有14,000名员工。公司致力于为房地产租户、业主和投资者提供专家建议和服务，以创造最大价值。2018年公司收入达28亿美元（包括附属企业为33亿美元），资产管理额超过260亿美元。

声明

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