莱坊-2020Q1北京写字楼季度报告-2020.4-4页_2mb

北京写字楼市场季度报告总结

核心内容

本报告分析了2020年第一季度北京甲级写字楼市场的运行情况，重点围绕市场供需、租金走势、新增供应以及投资动态等方面展开。整体市场在新冠疫情的冲击下表现疲软，租金持续下行，空置率上升。同时，部分区域因优质项目交付和政策利好，市场表现相对较好。

主要观点

• 市场整体受疫情影响：2020年第一季度，北京甲级写字楼市场因春节假期及新冠疫情而受到显著冲击，市场活跃度下降，看房量减少。
• 空置率和租金双降：截至2020年3月，北京甲级写字楼空置率环比上升3.1个百分点至15.2%，平均租金环比下跌3.1%至每月每平方米347.7元。
• 区域表现差异明显：虽然多数区域租金下跌，但奥运村区域因亚投行总部选址及高品质写字楼交付，租金逆势上涨1.6%至每月每平方米328.2元。
• 新增供应有限：第一季度仅有华瑞大厦一座甲级写字楼项目交付，对市场供需影响有限。
• 租赁需求集中于金融行业：金融行业仍是甲级写字楼的主要租户，多数租赁交易集中在疫情爆发前的一月份。
• 投资市场活跃：2月12日，新加坡政府投资公司以人民币80.46亿元收购LG双子座大厦，成为本季度大宗交易市场的亮点。

关键信息

供应与需求

• 新增供应：第一季度仅有一栋甲级写字楼竣工交付，即华瑞大厦，总建筑面积约54,122平方米。
• 空置率变化：全市空置率上涨至15.2%，主要因部分小微企业租户退租或缩减租赁面积。
• 租赁成交：
  • 中央商务区：博瑞大厦二期（华夏银行，19,897平方米）、中国人寿金融中心（瑞士再保险，3,350平方米）、远洋国际中心二期（葛洲坝，2,452平方米）。
  • 奥运村：城奥大厦（Fun Plus，15,000平方米）。
  • 丽泽：汇亚大厦（豪顿华工程，3,000平方米）。

租金走势

• 全市平均租金：347.7元/月/平方米，环比下降3.1%。
• 区域租金变化：
  • 中央商务区：378.5元/月/平方米，环比微降0.1%。
  • 东二环区域：319.9元/月/平方米，环比下降0.3%。
  • 金融街区域：649.3元/月/平方米，环比下降2.3%。
  • 中关村区域：374.2元/月/平方米，环比微降0.3%。
  • 奥运村区域：328.2元/月/平方米，环比上升1.6%。

投资动态

• LG双子座大厦出售：LG电子以人民币39.4亿元出售其持有的49%股份，LG化学和LG商社也将出售其余51%股份，总售价为人民币80.46亿元。
• 项目背景：LG双子座大厦位于北京长安街沿线，总建筑面积140,480平方米，由两座甲级写字楼和一个商业裙楼组成。

市场展望

• 未来一年趋势：由于疫情对国际市场的持续影响及经济形势的不确定性，预计北京甲级写字楼市场空置率将保持高位，租金仍面临下行压力。
• 政策支持：报告提及政策将如何扶持企业渡过疫情难关，但未详细展开。

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• 粤港澳大湾区优质零售物业市场同内地主要城市比较研究
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报告来源

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