20250604-太平洋-房地产日报_中央财政拟支持20城实施城市更新行动_4页

房地产行业总结（2025年6月4日）

核心内容

2025年6月4日，太平洋房地产日报对房地产行业进行了综合分析，涵盖市场行情、行业新闻、公司公告及投资评级等多个方面。报告指出，房地产市场整体呈现上涨趋势，中央财政对城市更新行动的支持成为行业关注的热点。同时，部分房企在土地市场和债券发行方面取得进展，但行业仍面临下行风险和信用风险。

市场行情

• 整体上涨：2025年6月4日，权益市场各板块多数上涨，上证综指上涨0.42%，深证综指上涨0.92%，沪深300上涨0.43%，中证500上涨0.78%。
• 房地产板块表现：申万房地产指数上涨0.99%，部分个股表现突出，涨幅较大的前五名分别为：
  • 珠江股份：9.95%
  • 财信发展：9.84%
  • 光明地产：6.41%
  • 新黄浦：5.82%
  • 招商积余：5.67%
• 跌幅较大的个股：
  • 新大正：-5.06%
  • 深深房A：-3.87%
  • 南都物业：-1.15%
  • 电子城：-1.08%
  • 陆家嘴：-0.97%

行业新闻

中央财政支持城市更新行动

• 政策背景：中央财政拟支持北京、广州等20个城市实施城市更新行动，具体名单包括：北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐。
• 意义：该政策将推动城市更新项目的落地，有助于改善城市功能、提升居住品质，并可能带动相关房地产企业的业务增长。

成都土地市场动态

• 地块成交：中铁建以20.13亿元竞得成都二仙桥105亩宅地，溢价率2.14%。
• 地块详情：地块位于成华区圣灯街道人民塘社区，规划建筑面积140789平方米，容积率2.0，起始楼面价14000元/平方米。
• 竞买情况：招商蛇口、华润置地、中铁建三家竞买人参与，最终由中铁建中标。

广州安居集团债券进展

• 债券信息：广州安居集团有限公司2025年面向专业投资者非公开发行公司债券项目更新至“已反馈”，计划发行总额20亿元，债券类型为私募。
• 承销商：平安证券、中信建投证券担任承销商，项目受理日期为2025年4月1日。

北京安置房项目中标

• 项目信息：住总集团中标8.8亿元北京重点安置房项目施工工程，总建筑面积约14.8万平方米。
• 项目意义：该项目是北京市重点民生工程，涵盖地基与基础、主体结构、建筑装饰装修等内容。

公司公告

• 建发房地产：公告表示将不行使“22建房01”赎回选择权。

投资评级说明

行业评级

• 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上。
• 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间。
• 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。

公司评级

• 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上。
• 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间。
• 持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间。
• 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间。
• 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%。

风险提示

• 行业下行风险：房地产市场整体面临下行压力。
• 个别房企信用风险：部分房企可能存在信用风险，需警惕。
• 政策落地不及预期：房地产政策的实施效果可能不如预期，影响市场表现。

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