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房地产行业总结（2026年1月23日）

核心内容

2026年1月23日，太平洋房地产日报对房地产行业进行了全面分析，涵盖市场行情、行业新闻、公司公告及投资评级等关键信息。整体来看，房地产市场呈现波动，部分房企表现亮眼，政策调整和城市更新计划成为行业关注的焦点。

市场行情

• 整体表现：权益市场多数上涨，上证综指上涨0.33%，深证综指上涨1.20%，沪深300下跌0.45%，中证500上涨2.42%。
• 房地产板块：申万房地产指数上涨1.11%，显示行业整体有所回暖。
• 个股表现：
  • 涨幅前五：华夏幸福（+9.94%）、顺发恒业（+8.94%）、万业企业（+8.00%）、大名城（+6.02%）、格力地产（+5.71%）。
  • 跌幅前五：城投控股（-5.15%）、特发服务（-3.65%）、合肥城建（-3.30%）、大悦城（-1.76%）、新黄浦（-1.63%）。

行业新闻

1. 湖南城市更新三年行动：

   • 湖南省将发布《城市更新三年行动实施方案》，编制“十五五”城市更新专项规划。
   • 推动土地、规划、审批、产权、金融等政策优化，探索设立城市更新基金。
   • 2026年将坚持“以购为主”筹集保障房，统筹使用专项债、保障房再贷款等资金渠道，力争全年完成收购200万平方米以上。
   • 推进装配式建筑发展，目标是实现年产值突破5000亿元，城镇新开工装配式建筑面积占比达到65%。

2. 深圳商业用房贷款政策调整：

   • 深圳市调整商业用房购房贷款最低首付款比例为不低于30%。
   • 商业银行可在政策下限基础上，结合自身情况和客户风险状况，合理确定具体首付款比例。
   • 政策自2026年1月23日起执行。

公司公告

• 深圳华侨城：倪明涛因个人原因辞去副总裁职务，离任后不再担任公司任何职务。
• 绿城集团：拟发行2026年度第一期中期票据，基础发行规模为0亿元，上限为10亿元，期限2年，募集资金拟用于置换债务融资工具本息、偿还利息及项目建设。
• 华润置地：2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公布，本期债券“26润置01”发行规模为20亿元，票面利率为1.99%，认购倍数为3.22倍，无关联方参与认购。

投资评级说明

• 行业评级：

  • 看好：预计未来6个月内行业整体回报高于沪深300指数5%以上；
  • 中性：预计未来6个月内行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；
  • 看淡：预计未来6个月内行业整体回报低于沪深300指数5%以下。

• 公司评级：

  • 买入：预计个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；
  • 增持：预计个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；
  • 持有：预计个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；
  • 减持：预计个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；
  • 卖出：预计个股相对沪深300指数涨幅低于-15%。

风险提示

• 房地产行业下行风险；
• 个别房企信用风险；
• 房地产政策落地进程不及预期。

其他信息

• 证券分析师：徐超（电话：18311057693，邮箱：xuchao@tpyzq.com，登记编号：S1190521050001）；戴梓涵（电话：18217681683，邮箱：daizh@tpyzq.com，登记编号：S1190524110003）。
• 太平洋证券地址：云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼。
• 投诉方式：电话：95397；邮箱：kefu@tpyzq.com。
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