中国移动房产服务市场现状盘点_15页_1mb

中国移动房产服务市场现状总结

核心内容

中国房产市场在2017年至2018年间经历了显著的政策调控和市场转型。随着史上最严调控政策的实施，房产交易量持续下滑，市场进入存量时代。同时，移动互联网用户增长放缓，流量红利消失，市场竞争加剧。移动房产服务用户呈现出高消费能力、男性中青年为主的特征，且偏好使用房产信息平台进行房产搜索和交易。

主要观点

• 政策调控：2017年至2018年，全国超过40个城市发布房地产调控政策，政策内容超过50次，调控力度显著增强。政策核心围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”展开，推动租赁市场发展。
• 市场转型：房产市场由增量转向存量，二手房交易占比持续攀升，成为市场主流。
• 用户增长：2017.5-2018.5期间，中国移动房产市场用户规模稳步增长，日活跃用户达348.2万，人均使用时长1.4小时，单日使用时长19.5分钟。
• 用户画像：移动房产用户以高消费能力的男性中青年为主，显示出较强的购房和租房意愿。
• 消费偏好：用户对房产信息平台有较强的依赖，倾向于使用平台获取真实房源信息，减少中间环节。

关键信息

中国房产市场现状

• 政策调控：2017年5月-2018年5月，全国房地产调控政策密集出台，抑制房地产泡沫，推动租赁市场发展。
• 市场结构：二手房交易占比持续上升，北京、杭州、上海、天津、深圳、南京等城市二手房与新房交易比分别为4.5:1、1.1:1、2:1、2.65:1、2.5:1、1.5:1。
• 租赁市场：十九大提出建立租购并举住房制度，12个城市试点租赁市场，预计到2025年租赁市场规模将达2.9万亿元，2030年将超过4.6万亿元。

移动房产服务市场

• 用户增长：移动房产服务用户规模稳步增长，用户活跃度和使用时长均有所提升。
• 商业模式：主流厂商围绕数据、技术、下沉三大趋势进行布局，以提升服务质量和市场竞争力。
• 竞争格局：
  • 房天下：从媒体平台转型为电商，但因亏损和抵制而失败，最终回归媒体属性。
  • 58集团：凭借分类平台优势，推动安居客业务发展，数据赋能提升用户体验。
  • 链家集团：以线下中介业务为基础，建立线上房产信息平台，强化房源数据真实性。
  • 诸葛找房：基于技术优势，打造房产数据搜索引擎，拓展轻量化H5载体以获取更多用户。

技术与数据应用

• 数据赋能：主流厂商不断强化数据应用能力，如房源字典、安选服务、VR看房、经纪人信用评级等，以提升用户信任度和平台竞争力。
• 技术发展：新兴技术如VR、H5等被广泛应用，以缩短线上到线下的转化过程，提高商机转换效率。
• 下沉市场：随着一线市场交易低迷，厂商将目光转向二三线城市，以获取更多市场机会。

总结

中国房产市场在政策调控和市场转型的双重影响下，逐步进入存量时代，二手房交易占比显著上升。移动房产服务市场在用户增长、数据应用和技术创新方面不断推进，竞争格局日益激烈。主流厂商通过不同的商业模式和策略，如房天下回归媒体、58集团数据赋能、链家线上线下融合、诸葛找房技术驱动，持续提升市场竞争力。未来，数据、技术和下沉市场将成为推动行业发展的关键因素。