中国移动房产服务市场现状盘点_17页_1mb

中国移动房产服务市场现状总结

核心内容

中国移动房产服务市场在政策调控、用户行为变化和技术进步的多重影响下，正逐步从增量市场向存量市场转型。房产交易量持续下滑，二手房交易占比显著上升，移动互联网用户规模增长放缓，市场竞争加剧。同时，租赁市场成为新的增长点，数据和技术应用能力成为提升产品竞争力的关键。

主要观点

房产市场进入存量时代

• 2017年全国商品房交易额达15万亿元，其中二手房交易占比达三成，表明市场已进入存量时代。
• 北京、杭州、上海、天津、深圳、南京等城市二手房与新房交易比均超过1:1，其中北京为4.5:1，天津为2.65:1，深圳为2.5:1，上海在2015年即达到2:1。
• 中国互联网用户已进入存量时代，流量红利消失，移动房产服务用户增长放缓。

移动房产服务用户增长与画像

• 2017年5月至2018年5月，中国移动房产市场用户规模稳步增长。
• 日活跃用户达348.2万，人均使用时长为1.4小时，单日使用时长为19.5分钟。
• 用户以高消费能力的男性中青年为主，呈现明显的高消费场景倾向。

市场竞争格局

• 58集团：凭借分类平台优势和流量支持，成为移动房产服务市场的领头羊。2017年58同城营收达15.41亿美元，同比增长34.91%。
• 链家集团：以线下中介业务为核心，拥有大量真实房源数据，反哺线上业务，线上流量增长迅速。2017年完成C轮融资，估值超400亿元。
• 诸葛找房：作为新生代房产数据搜索引擎，专注于全网房源数据的抓取、清洗和重组，通过H5等轻量化载体拓展市场。

新看点：租赁市场与数据应用

• 政策推动下，租赁市场成为房产服务的重要增长点。2017年住房租赁市场租金规模约1.3万亿元，预计2025年达2.9万亿元，2030年超4.6万亿元。
• 大型互联网厂商如阿里、58集团等纷纷布局租赁市场，推出信用租房、自营公寓等服务。
• 数据应用能力成为行业竞争的核心，主流厂商已建立完整房源数据库，未来重点在于提升数据匹配与应用效率。

关键信息

政策调控背景

• 截至2018年3月，全国超过40个城市发布房地产调控政策，调控力度远超2017年。
• 房产市场政策主旋律为“房子是用来住的，不是用来炒的”，租赁市场成为政策引导下的新方向。

商业模式演变

• 房天下：曾是房产媒体平台的代表，后转型为房产电商，因市场压力回归媒体属性。
• 58集团：坚持平台模式，不介入交易环节，通过流量支持和数据赋能提升竞争力。
• 链家集团：以线下中介业务为根基，强化房源数据真实性，推动线上流量增长。
• 诸葛找房：以技术为核心，专注于房产数据搜索引擎，拓展轻量化服务形式。

技术与数据驱动

• 房产交易和租赁仍需线下看房，缩短线上到线下的转化过程是行业重点。
• VR实景数据上传、经纪人信用评级、“房源字典”等技术手段提升用户体验与数据真实性。
• 数据应用能力成为提升产品竞争力的关键，未来行业将更加依赖数据驱动业务升级。

趋势展望

• 数据：主流厂商已具备完整房源数据库，未来重点在于数据匹配与应用创新。
• 技术：新兴技术如VR、H5、小程序等将推动看房体验优化与市场拓展。
• 下沉：随着一线市场交易低迷，领先厂商将向三四线城市下沉，获取更多用户和房源资源。

结论

中国移动房产服务市场在政策调控和用户行为变化的双重驱动下，正经历从增量向存量的转型。租赁市场成为新的增长点，数据和技术应用能力成为提升竞争力的核心。未来，随着市场竞争的加剧和技术的持续创新，房产服务平台将更加注重用户体验、数据匹配与市场下沉，以应对不断变化的市场需求。