20240714-国金证券-房地产行业研究_上海土拍区域分化_业绩预报多数承压_21页_2mb

地产行业周报要点

📈 涨幅与数据

• A股地产本周上涨11%，港股地产上涨37%，物业指数上涨21%📈。
• 全国300城土地成交同比下滑48%，平均溢价率6%。
• 上海土拍区域分化显著，杨浦区溢价率超15%，市场化程度提升📈。

🏙 土拍与销售

• 一二线城市新房成交持续下滑，三四线城市为唯一正增长区域。
• 上海新政后新土拍取消溢价上限，溢价率创21年新高📈。

📉 企业业绩

• 多数房企2024上半年净利亏损，如大悦城（-26亿元）。
• 部分房企进入业绩拐点，如保利发展6月签约额同比增长📈。

💰 政策动向

• 多城松绑地产政策：武汉下调首付比例、青岛推出二孩购房补贴🎧。
• 各地政策密集出台，优化限购、公积金、贷款等。

🧪 物管板块波动

• 物管指数本周上涨21%，宋都服务单周涨超360%📈📉，睿服务下跌超85%📉。

⚠️ 风险提示

• 政策效果不如预期、三四线下行风险以及房企债务问题。