2023年1-9月房地产开发运行情况解读-58安居客研究院_9页_4mb

全国房地产开发运行情况总结（2023年1-9月）

核心内容概览

2023年1-9月，全国房地产市场整体呈现投资与销售双降态势，但部分指标出现回暖迹象。政策调整对市场信心有所提振，但效果尚未完全显现，房企资金到位情况仍面临压力。

主要观点与关键信息

一、房地产开发投资持续下滑

• 全国房地产开发投资额：累计87269亿元，同比下降9.1%。
• 住宅开发投资额：累计66279亿元，同比下降8.4%，占房地产开发投资总额的76%，仍为市场主力。
• 投资降幅扩大：本月开发投资同比降幅较上月扩大0.3个百分点，住宅投资降幅扩大0.4个百分点。
• 政策影响：中央出台的“认房不认贷”、降首付、降利率等政策组合拳未能有效扭转市场下行趋势，房企投资信心尚未完全恢复。

二、竣工端回暖，新开工意愿提升

• 房屋竣工面积：累计48705万平米，同比增长20%，住宅竣工面积增长20.1%。
• 新开工面积：累计72123万平米，同比下降23.4%，但降幅较上月缩小1个百分点。
• 政策背景：在“保交楼”政策推动下，房企对存量土地的开发意愿增强，开工数量逐步回升。

三、商品房销售面积环比上升，但同比仍下滑

• 全国商品房销售面积：累计84806万平米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积72770万平米，同比下降6.3%。
• 销售均价上涨：全国商品住宅销售均价为10899元/平米，同比上涨7.37%。
• 区域差异：销售面积主要受中部和西部拖累，销售额方面，中部和东北区域下滑明显，而东部地区占全国销售额的62%，对房价起到支撑作用。
• 单月回暖：9月商品房销售面积环比上升45%，但同比仍下滑20%，显示政策对市场信心的提振尚未转化为实际销售增长。

四、房企到位资金降幅收窄

• 全国房企到位资金：累计98067亿元，同比下降13.5%，较上月收窄0.6个百分点。
• 资金来源变化：
  • 国内贷款：同比下降11.1%，降幅较之前收窄1.7个百分点。
  • 自筹资金：同比下降21.8%，降幅较之前收窄1个百分点。
  • 定金及预收款：同比下降9.6%。
  • 个人按揭贷款：同比下降6.9%。
• 政策影响：8月底中央推动上市房企再融资政策放宽，9月初下调存量贷款利率，信贷环境有所改善，但销售款对房企资金到位的支撑作用仍不明显。

政策动向与市场预期

• 土拍政策调整：部分城市已取消地价上限，其他核心城市或将跟进，预计土拍市场热度将回升，带动房企开发投资信心。
• 城中村改造：超大特大城市将推动城中村改造，为房企提供新的开发路径。
• 政策松动空间：一线城市和二线城市的政策调整空间较大，未来有望通过进一步优化政策提升市场活跃度。

报告说明

1. 数据来源

• 58安居客房产研究院基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等整理。
• 重点65城分为一线城市（4城）、二线城市（32城）、三线城市（29城）。
• 60个代表城市为65城中除去5个低活跃度城市。

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