58安居客房产研究院-2023年1-9月房地产开发运行情况解读-9页_4mb

全国房地产开发运行情况总结（2023年1-9月）

核心内容

2023年1-9月，全国房地产开发投资和住宅开发投资均出现同比下滑，但部分指标如竣工面积和销售均价有所回升，显示市场正在逐步回暖。政策支持和市场调整对房地产行业产生了一定的提振作用，但整体市场信心尚未完全恢复。

主要观点

1. 房地产开发投资持续下滑

• 全国房地产开发投资额：1-9月累计为87269亿元，同比下降9.1%。
• 住宅开发投资额：1-9月累计为66279亿元，同比下降8.4%，占房地产开发投资的76%，仍为市场主力。
• 开发投资数据从年初以来持续呈现降幅扩大的趋势，本月降幅较上月扩大0.3个百分点，住宅投资降幅扩大0.4个百分点。

2. 竣工端回暖，新开工意愿逐步提升

• 房屋竣工面积：1-9月累计为48705万平米，同比增长20%。
• 房屋新开工面积：1-9月累计为72123万平米，同比下降23.4%，但降幅较上月收窄1个百分点。
• 在“保交楼”政策推动下，房企对存量土地的开发意愿增强，新开工面积跌幅有所收窄，施工面积同比降幅扩大，但整体趋势稳定。

3. 商品房销售面积环比回升，但同比仍下滑

• 商品房销售面积：1-9月累计为84806万平米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积为72770万平米，同比下降6.3%。
• 商品房销售均价：1-9月全国商品住宅均价为10899元/平米，同比上涨7.37%，显示房价存在支撑。
• 9月单月商品房销售面积环比上升45%，但同比仍下降20%，显示政策对市场信心的提振尚未完全释放。

4. 房企到位资金降幅收窄

• 房企到位资金：1-9月累计为98067亿元，同比下降13.5%，较上月收窄0.6个百分点。
• 国内贷款：同比下降11.1%，降幅较之前收窄1.7个百分点。
• 自筹资金：同比下降21.8%，降幅较之前收窄1个百分点。
• 定金及预收款：同比下降9.6%，个人按揭贷款同比下降6.9%，显示销售端资金回笼仍不理想。

关键信息

政策影响

• 8月份中央出台了一系列政策组合拳，包括认房不认贷、降首付、降利率等，各地也相继放松购房限制。
• 住建部提出取消土拍“限地价”，重启“价高者得”模式，以增强市场活力。
• 部分城市已落地“取消地价上限”政策，预计近期土拍市场热度将回升。

城市表现

• 核心城市：济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已实施“取消地价上限”政策，有望带动开发投资信心。
• 区域差异：商品房销售面积主要受中部和西部地区拖累，而东部地区销售额占全国62%，对房价起到支撑作用。

未来展望

• 一、二线城市政策松动空间较大，下一阶段将继续通过政策优化来提升市场活跃度。
• 预计布局热点城市的优质房企将率先突破，抢占市场先机。

数据来源与说明

• 数据来源：58安居客房产研究院，基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据。
• 重点65城：包括一线城市（北京、上海、广州、深圳）、二线城市（共32城）、三线城市（共29城）。
• 60个代表城市：从65个代表城市中去除5个城市（盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳）。
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报告作者

• 分析师：许之静
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