2023年1-5月房地产开发运行情况解读-58安居客研究院_9页_4mb

全国房地产开发运行情况总结（2023年1-5月）

核心内容

2023年1-5月，全国房地产开发运行情况呈现“投资端持续下滑、销售端局部回暖、竣工端改善”的态势。整体市场复苏动能不足，政策刺激预期增强，房企资金压力依然存在。

主要观点

• 开发投资数据持续恶化：全国房地产开发投资额和住宅开发投资额同比分别下降7.2%和6.4%，降幅连续扩大，显示房企投资意愿低迷。
• 销售端复苏不稳：商品房销售面积同比下降0.9%，但住宅销售面积同比增长2.3%，销售额同比增长3%，涨幅有所回落，且主要由东部地区拉动。
• 竣工端持续回暖：房屋竣工面积同比增长19.6%，房企更倾向于“保交楼”，保障消费者权益。
• 资金来源结构变化：房企到位资金同比下降6.6%，但定金及预收款和按揭贷款出现转正，显示销售回暖对资金的支撑作用。

关键信息

1. 开发投资数据

• 房地产开发投资额：45701亿元，同比下降7.2%
• 住宅开发投资额：34809亿元，同比下降6.4%
• 住宅投资占比：76.17%，仍是房地产开发投资的重点

2. 施工与新开工面积

• 房屋施工面积：779506万平米，同比下降6.2%
• 房屋新开工面积：39723万平米，同比下降22.6%
• 房屋竣工面积：27826万平米，同比增长19.6%
• 住宅竣工面积：20194万平米，同比增长19%

3. 商品房销售情况

• 商品房销售面积：46440万平米，同比下降0.9%
• 住宅销售面积：40663万平米，同比增长2.3%
• 商品房销售额：49787亿元，同比增长3%
• 住宅销售额：45132亿元，同比增长6.65%
• 商品住宅均价：11099元/平米，同比增长8.69%

4. 房企到位资金

• 房企到位资金总额：55958亿元，同比下降6.6%
• 国内贷款：7175亿元，同比下降10.5%
• 利用外资：13亿元，同比下降73.5%
• 自筹资金：16267亿元，同比下降21.6%
• 定金及预收款：19878亿元，同比增长4.4%
• 个人按揭贷款：10354亿元，同比增长6.5%

市场分析

• 区域差异明显：东部地区商品房销售额占全国60%，同比增长14.9%，而中部地区销售额同比下降4.2%，拖累全国市场。
• 政策刺激预期增强：在经济刺激计划未能有效提振市场的情况下，房地产开发投资持续下滑，降息预期强烈，楼市重磅刺激政策箭在弦上。
• 复苏路径尚未完成：销售回暖带动房企回款和库存下降，但融资环境仍未明显改善，新开工复苏仍需时间。

数据来源与说明

• 数据来源：58安居客房产研究院基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等整理。
• 重点65城分类：
  • 一线城市（4城）：北京、上海、广州、深圳
  • 二线城市（32城）：大连、哈尔滨、呼和浩特、沈阳、石家庄、太原、天津、长春、福州、杭州、合肥、济南、南昌、南京、宁波、青岛、苏州、无锡、海口、南宁、三亚、厦门、成都、长沙、贵阳、昆明、兰州、乌鲁木齐、西安、郑州、重庆、武汉
  • 三线城市（29城）：包头、保定、秦皇岛、威海、潍坊、烟台、常州、湖州、嘉兴、昆山、南通、绍兴、温州、徐州、淄博、东莞、佛山、惠州、泉州、中山、珠海、洛阳、绵阳、咸阳、柳州、蚌埠、南阳、盐城、郴州

版权声明与免责条款

• 版权归属：本报告文字、图片、表格受商标和著作权保护，部分数据采集自公开信息，所有权归上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司所有。
• 免责说明：报告内容基于相关信息和行业经验，力求公正客观，但因数据获取和时效性限制，不承担任何担保或保证责任。用户不得从道德、政治等角度曲解报告内容。

报告作者信息

• 分析师：许之静
• 联系方式：Xuzhijing01@58.com，13818622802
• 地址：上海浦东新区平价桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层