58安居客房产研究院-2023年1-5月房地产开发运行情况解读-9页_4mb

全国房地产开发运行情况总结（2023年1-5月）

核心内容

2023年1-5月，全国房地产开发运行情况呈现出投资数据持续恶化、销售复苏乏力、资金来源结构变化等特征。尽管部分指标如竣工面积有所改善，但整体市场仍面临较大的下行压力，政策刺激预期增强。

主要观点

• 开发投资持续下滑：房地产开发投资额和住宅开发投资额同比分别下降7.2%和6.4%，降幅较上月进一步扩大，显示房企投资意愿不足。
• 销售复苏不稳固：商品房销售面积同比微降0.9%，而住宅销售面积则小幅增长2.3%。中部和西部地区销售表现拖累全国市场，但东部地区销售回暖明显。
• 资金来源结构变化：房企到位资金同比降幅6.6%，其中自筹资金和国内贷款降幅较大，但定金及预收款、个人按揭贷款连续两个月转正，显示销售端对资金的支撑作用有所增强。
• 政策刺激预期增强：鉴于经济反弹效果不佳，房企扩张能力弱和销售端未能有效提振，市场对楼市重磅刺激政策的期待增强，预计后续政策将有所放松。

关键信息

一、开发投资数据持续恶化

• 房地产开发投资额：45701亿元，同比下降7.2%。
• 住宅开发投资额：34809亿元，同比下降6.4%，占全部房地产开发投资的76.17%。
• 新开工面积：39723万平米，同比下降22.6%，降幅较上月扩大1.4个百分点。
• 施工面积：779506万平米，同比下降6.2%，降幅扩大0.6个百分点。
• 竣工面积：27826万平米，同比增长19.6%，显示房企在保障交付方面的努力。

二、竣工面积同比提速，新开工复苏仍需时间

• 竣工面积：27826万平米，同比增长19.6%，其中住宅竣工面积20194万平米，同比增长19%。
• 新开工复苏路径：销售回暖 → 销售回款增长及库存下降 → 融资环境放松 → 投资意愿回升 → 新开工复苏。
• 当前制约因素：房企拿地意愿偏弱、土地储备不足、销售恢复不均衡。

三、楼市复苏趋势不稳固，中部地块拖累全国市场

• 商品房销售面积：46440万平米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积40663万平米，同比增长2.3%。
• 商品房销售额：49787亿元，同比增长3%，其中住宅销售额45132亿元，同比增长6.65%。
• 销售均价：全国商品住宅均价11099元/平米，同比增长8.69%，主要受东部地区成交占比拉动。

四、房企到位资金改善仍需销售端支撑

• 房企到位资金：55958亿元，同比下降6.6%，较上月扩大0.2个百分点。
• 资金来源：
  • 国内贷款：7175亿元，同比下降10.5%。
  • 利用外资：13亿元，同比下降73.5%。
  • 自筹资金：16267亿元，同比下降21.6%。
  • 定金及预收款：19878亿元，同比增长4.4%。
  • 个人按揭贷款：10354亿元，同比增长6.5%，增幅较上月扩大4个百分点。

数据来源与说明

• 数据来源：58安居客房产研究院，基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 重点65城：涵盖一线城市（北京、上海、广州、深圳）、二线城市（32城）和三线城市（29城）。
• 60个代表城市：从65城中剔除5个城市（盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳）。
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分析师信息

• 分析师：许之静（58安居客研究院）
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