2023-05-05-58安居客房产研究院-2023年1-3月房地产开发运行情况解读_10页_4mb

全国房地产开发运行情况总结（2023年1-3月）

核心内容

2023年1-3月，全国房地产市场在政策支持和市场需求释放的双重作用下，整体呈现逐步改善的趋势。尽管部分指标仍面临压力，但住宅销售面积同比由负转正，显示市场信心有所修复。同时，“保交楼”政策推动了竣工面积的快速增长，房企融资环境也有所改善，但行业风险依然存在。

主要观点

1. 房地产开发投资数据稳定，市场信心逐步修复

• 全国房地产开发投资额为25974亿元，同比降幅为5.72%，较上月改善动能不足。
• 住宅开发投资额为19767亿元，同比降幅为4.61%，占房地产开发投资总额的76.1%，是行业重点。
• 政策支持如“一城一策”甚至“一区一策”推动了市场调控的精细化，有助于稳定市场预期。

2. 竣工面积快速上升，反映“保交楼”政策成效

• 房屋竣工面积为19422万平米，同比上涨14.73%，继续呈快速上扬态势。
• 房屋新开工面积为24121万平米，同比下降19.16%，降幅有所扩大。
• 施工面积为764577万平米，同比下降5.17%，降幅扩大1个百分点。
• “保交楼”政策有效缓解了房企交付压力，推动竣工面积增长，有助于提振购房者信心。

3. 住宅销售面积由负转正，市场回暖迹象明显

• 全国商品房销售面积为29946万平米，同比下降1.8%；住宅销售面积为26251万平米，同比上涨1.4%。
• 商品房销售额为30545亿元，同比上涨4.1%；住宅销售额为27647亿元，同比上涨7.1%。
• 商品住宅均价为10532元/平方米，同比上涨6.26%，房价回稳趋势明显。
• 住宅销售面积的转正表明市场正在逐步回暖，但整体市场仍需政策持续刺激以巩固向好基础。

4. 房企到位资金改善，融资环境有所缓解

• 全国房企本年到位资金为34708亿元，同比降幅为9.04%，较上月收窄6个百分点。
• 国内贷款同比降幅为9.6%，定金及预收款同比降幅为2.8%，个人按揭贷款同比降幅为2.8%，均出现明显收窄。
• 政策支持如金融16条、三箭齐发和资产负债表优化21条方案，对房企资金筹措起到积极作用。
• 尽管资金状况有所改善，但行业仍需加强监管，防止无序扩张，推动房企资产负债表优化。

关键信息

数据概览

分析要点

• 市场信心修复：政策支持与前期市场需求释放共同作用，使市场信心有所恢复。
• 房企资金状况改善：融资环境逐步宽松，到位资金同比降幅收窄，显示房企资金回笼能力提升。
• 政策调控精细化：从“一城一策”到“一区一策”，调控更加精准，有助于稳定市场。
• 行业风险仍存：高周转模式遗留的风险仍需警惕，优质房企需继续优化资产负债表。

报告说明

数据来源

• 数据基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 重点65城分类如下：
  • 一线城市（4城）：北京、上海、广州、深圳
  • 二线城市（32城）：包括大连、哈尔滨、呼和浩特等
  • 三线城市（29城）：包括包头、保定、秦皇岛等

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• 分析师：许之静（58安居客研究院）
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