2023-07-04-58安居客房产研究院-2023年1-5月房地产开发运行情况解读_9页_4mb

全国房地产开发运行情况总结（2023年1-5月）

核心内容

2023年1-5月，全国房地产开发运行情况整体呈现投资和销售端承压，但竣工端有所改善。尽管部分指标出现回暖迹象，但楼市复苏趋势仍不稳固，政策刺激预期增强。

主要观点

• 开发投资持续恶化：房地产开发投资额和住宅开发投资额同比分别下降7.2%和6.4%，降幅连续三个月扩大，显示行业整体扩张动力不足。
• 销售端增长乏力：商品房销售面积同比仅微降0.9%，而住宅销售面积增长2.3%。但销售金额增长幅度较上月明显回落，中部地区拖累全国市场。
• 竣工面积回暖：房屋竣工面积同比大幅增长19.6%，反映房企在保障交付方面的努力，但新开工面积仍处低迷状态。
• 资金来源结构变化：房企到位资金同比降幅6.6%，但定金及预收款、个人按揭贷款连续两个月转正，显示销售回暖对资金的支撑作用。
• 政策刺激预期增强：央行降息操作释放宽松信号，市场预期下一波重磅刺激政策即将出台。

关键信息

一、开发投资数据持续恶化

• 房地产开发投资额：45701亿元，同比下降7.2%。
• 住宅开发投资额：34809亿元，同比下降6.4%，占房地产开发投资的76.17%。
• 开发投资降幅扩大：本月同比降幅较上月扩大1个百分点，住宅投资降幅扩大1.5个百分点。
• 政策预期：6月13日央行逆回购利率下调，预示MLF与LPR可能跟进下调，楼市刺激政策预期增强。

二、竣工面积同比提速，新开工复苏待时

• 房屋施工面积：779506万平米，同比下降6.2%，降幅扩大0.6个百分点。
• 房屋新开工面积：39723万平米，同比下降22.6%，降幅扩大1.4个百分点。
• 房屋竣工面积：27826万平米，同比增长19.6%，住宅竣工面积增长19%。
• 影响因素：
  • 去年房企拿地意愿偏弱，土地储备不足。
  • 商品房销售恢复不均衡，主要集中在一线和热点二线城市。
• 复苏路径：销售回暖→销售回款增长→融资环境放松→投资意愿回升→新开工复苏，当前仍处于前期阶段。

三、楼市复苏趋势不稳固

• 商品房销售面积：46440万平米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。
• 商品房销售金额：49787亿元，同比增长3%，住宅销售金额增长6.65%。
• 销售均价：全国商品住宅均价为11099元/平米，同比增长8.69%。
• 区域差异：
  • 东部地区商品房销售额达30326亿元，占全国60%份额，同比增长14.9%。
  • 中部地区销售额下滑4.2%，拖累全国市场。
• 均价上涨原因：东部地区成交占比拉动，而非房价普遍上涨。

四、房企到位资金改善依赖销售端

• 房企到位资金：55958亿元，同比下降6.6%，降幅较上月扩大0.2个百分点。
• 资金来源：
  • 国内贷款同比下降10.5%，降幅扩大0.4个百分点。
  • 自筹资金同比下降21.6%，仍处高位。
  • 定金及预收款同比增长4.4%，个人按揭贷款同比增长6.5%，显示销售回暖对资金的支撑作用。
• 分析师观点：房企资金改善仍需依赖销售端，融资环境未明显放松，市场仍处震荡期。

数据来源与说明

• 数据来源：58安居客房产研究院，基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 重点城市分类：
  • 一线城市：北京、上海、广州、深圳。
  • 二线城市：共32个城市，包括大连、哈尔滨、呼和浩特等。
  • 三线城市：共29个城市，包括包头、保定、秦皇岛等。
• 版权与免责：报告内容受法律保护，未经授权不得使用或改编。文中观点基于数据和行业经验，仅供参考，不构成任何担保或保证。

分析师信息

• 分析师：许之静
• 联系方式：Xuzhijing01@58.com / 13818622802
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