2023年1-6月房地产开发运行情况解读-58安居客研究院_10页_4mb

全国房地产开发运行情况总结（2023年1-6月）

核心内容概览

2023年1-6月，全国房地产开发运行情况整体呈现下行趋势，但部分指标如竣工面积和住宅销售均价有所回升。政策层面，“金融16条”部分条款的延期为房企提供了更多融资支持，有助于“保交楼”工作的推进和市场信心的修复。

主要观点与关键信息

1. 开发投资数据持续恶化

• 房地产开发投资额：1-6月累计58550亿元，同比降幅7.9%。
• 住宅开发投资额：1-6月累计44439亿元，同比降幅7.3%，占房地产开发投资总额的75.90%。
• 降幅扩大：开发投资数据已连续4个月出现降幅扩大，本月降幅较上月扩大0.7个百分点，住宅投资降幅扩大0.9个百分点。
• 原因分析：销售疲软与“保交楼”任务导致开发商资金主要用于在建工程交付，开工投资信心不足。

2. 竣工端回暖，新开工仍待复苏

• 房屋施工面积：1-6月累计791548万平米，同比下滑6.6%，降幅扩大0.4个百分点。
• 房屋新开工面积：1-6月累计49880万平米，同比降幅24.3%，较上月扩大1.7个百分点。
• 房屋竣工面积：1-6月累计33904万平米，同比上扬19%，住宅竣工面积同比上扬18.5%。
• 政策效果：各地加快推进“保交楼”工作，专项借款和贷款支持计划取得成效，竣工面积持续增长有助于修复购房者信心。

3. 商品房销售呈现“U”型走势

• 商品房销售面积：1-6月累计59515万平米，同比下滑5.3%。
• 住宅销售面积：1-6月累计51592万平米，同比下滑2.8%，占总销售面积的87%。
• 销售金额：1-6月商品房销售额63092亿元，同比上扬1.1%；住宅销售额56639亿元，同比上扬3.7%。
• 均价走势：全国商品住宅均价10978元/平米，同比涨幅6.7%，较上月收窄2个百分点。
• 区域差异：销售面积主要受中部和西部拖累，销售额除东部地区外均出现回落，东部地区带动房价上扬。

4. 房企到位资金受销售回款影响显著

• 房企到位资金：1-6月累计68797亿元，同比降幅9.8%，较上月扩大3.2个百分点。
• 资金来源：
  • 国内贷款：同比降幅11.1%，较之前扩大0.6个百分点。
  • 自筹资金：同比降幅23.4%，较之前扩大1.8个百分点。
  • 定金及预收款：连续上扬后本月出现同比下滑。
  • 个人按揭贷款：同比增幅2.7%，较之前收窄。
• 销售回款影响：6月虽有销售冲高，但当月销售仍同比下滑10%，房企资金到位情况仍受销售回款制约。

政策背景与影响

• “金融16条”延期：7月10日，央行和国家金融监管总局将“房企存量融资展期”和“保交楼配套融资支持”条款延期至2024年12月31日，为房企债务处置增加政策空间。
• 政策导向：当前政策以“保交楼”为核心，通过延长政策工具期限，稳定市场预期，修复购房者信心，间接促进销售回暖和投资意愿提升。

报告说明

1. 数据来源

• 数据来自市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 重点65城分类为一线城市、二线城市、三线城市。

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分析师信息

• 分析师：许之静（58安居客研究院）
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