58安居客房产研究院-2023年1-7月房地产开发运行情况解读-9页_4mb

全国房地产开发运行情况总结（2023年1-7月）

核心内容概览

2023年1-7月，全国房地产市场整体处于调整阶段，开发投资、销售及资金到位情况均呈现不同程度的下行趋势。然而，竣工端表现相对较好，政策支持与市场机制共同作用下，市场有望逐步回暖。

主要观点

• 开发投资持续下滑：房地产开发投资额和住宅开发投资额同比分别下降8.5%和7.6%，连续5个月降幅扩大，显示市场信心不足。
• 施工与新开工面积下降：房屋施工面积同比下降6.8%，新开工面积下降24.5%，均出现同比降幅扩大，表明房企观望情绪浓厚。
• 竣工面积回暖：房屋竣工面积同比上涨20.5%，住宅竣工面积同比上涨20.8%，政策推动下项目交付能力有所提升。
• 销售面积与销售额由正转负：商品房销售面积同比下降6.5%，销售额同比下降1.5%；住宅销售面积与销售额分别下降4.3%和仅上涨0.7%，市场复苏动能不足。
• 销售均价上涨：全国商品住宅销售均价上涨9.25%，但涨幅收窄，反映市场供需关系的调整。
• 房企资金到位情况恶化：房企本年到位资金同比下降11.2%，其中国内贷款、自筹资金及定金及预收款均出现下滑，个人按揭贷款由正转负，显示房企资金链承压。
• 政策预期升温：随着8月20日LPR可能下调，以及各地进一步优化购房政策（如降低首付比例、取消认房又认贷等），市场有望迎来政策支持下的调整。

关键数据汇总

政策背景与市场展望

• 政策支持：中央及地方政府已推出多项政策支持，包括降低首付比例、利率、取消认房又认贷、换房契税减免等，旨在刺激市场回暖。
• 预期降息：8月15日MLF利率下调15个基点，7天逆回购利率下调10个基点，市场预期8月20日LPR将跟随下调，进一步降低购房成本。
• 区域差异：东部地区销售额占全国60%以上，对房价起到支撑作用；中西部地区销售面积与销售额均出现明显回落。
• 市场调整：随着市场机制逐步发挥作用，房企风险有望逐步化解，居民住房消费和房企投资意愿可能逐步改善。

报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院基于市场公开信息、自有监测数据及历史大数据进行分析。
• 城市分类：
  • 一线城市：北京、上海、广州、深圳
  • 二线城市：32个城市（如大连、哈尔滨、成都等）
  • 三线城市：29个城市（如包头、保定、温州等）
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分析师信息

• 分析师：许之静
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