58安居客房产研究院-2023年1-3月房地产开发运行情况解读-10页_4mb

全国房地产开发运行情况总结（2023年1-3月）

核心内容概述

2023年1-3月，全国房地产市场在政策支持和前期需求释放的背景下，呈现出一定的回暖迹象，但整体仍处于修复阶段，市场持续改善仍需更多政策支持和时间积累。

主要观点与关键信息

1. 房地产开发投资数据

• 全国房地产开发投资额：25974亿元，同比降幅为5.72%，降幅较上月基本持平。
• 住宅开发投资额：19767亿元，同比降幅为4.61%，占房地产开发投资总额的76.1%，显示住宅仍是行业重点。
• 开发投资数据改善动能不足，表明市场复苏仍需进一步推动。

2. 房屋施工与新开工面积

• 房屋施工面积：764577万平米，同比下滑5.17%，降幅扩大。
• 房屋新开工面积：24121万平米，同比下降19.16%，降幅有所扩大。
• 房屋竣工面积：19422万平米，同比增长14.73%，继续呈快速上升趋势，显示“保交楼”政策效果显现。

3. 商品房销售情况

• 商品房销售面积：29946万平米，同比下滑1.8%，但其中住宅销售面积由负转正，增长1.4%。
• 商品房销售额：30545亿元，同比增长4.1%，住宅销售额增长7.1%，显示销售端有所回暖。
• 商品住宅均价：10532元/㎡，同比上涨6.26%，房价回稳趋势明显。

4. 房企到位资金改善

• 房企本年到位资金：34708亿元，同比降幅9.04%，较上月收窄6个百分点。
• 主要资金来源：
  • 国内贷款：同比降幅10%，较之前收窄5个百分点。
  • 定金及预收款：同比降幅2.8%，收窄9个百分点。
  • 个人按揭贷款：同比降幅2.8%，收窄12个百分点。
• 资金改善原因：政策支持（如金融16条、三箭齐发）和销售回暖共同作用，房企资金状况有所缓解。

5. 政策与市场趋势

• 政策方向：支持刚性和改善性住房需求，防范化解优质头部房企风险，推动“保交楼”向“保房企”过渡。
• 政策精细化：从“一城一策”到“一区一策”，调控更加精准。
• 市场信心修复：房企对后市信心有所恢复，土地市场民企进驻增多，反映市场预期改善。
• 需求与供应端需持续刺激：虽然销售面积转正，但整体市场仍不稳定，需进一步政策支持。

结论

2023年1-3月，全国房地产市场在政策推动下出现回暖迹象，尤其是住宅销售和竣工面积表现突出。然而，开发投资和新开工面积仍面临较大压力，市场复苏基础尚不稳固。未来需继续加强政策支持，稳定市场信心，推动供需两端协同改善，促进房地产行业健康可持续发展。