2023年1-9月房地产开发运行情况解读-9页_4mb

全国房地产开发运行情况总结（2023年1-9月）

核心内容

2023年1-9月，全国房地产开发运行情况整体呈现投资与销售双降趋势，但部分指标出现改善迹象，市场信心逐步恢复，政策效果开始显现。

主要观点

1. 房地产开发投资持续下滑，降幅扩大

• 全国房地产开发投资额：累计87269亿元，同比下降9.1%。
• 住宅开发投资额：累计66279亿元，同比下降8.4%，占房地产开发投资的76%。
• 开发投资数据从年初以来持续走低，本月同比降幅较上月扩大0.3个百分点，住宅投资降幅扩大0.4个百分点。

2. 竣工端保持回暖，新开工意愿逐步提升

• 房屋竣工面积：1-9月累计48705万平米，同比增长20%。
• 房屋新开工面积：1-9月累计72123万平米，同比下降23.4%，降幅较上月收窄1个百分点。
• 在“保交楼”政策推动下，房企对存量土地的开发意愿增强，新开工面积降幅逐步收窄。

3. 商品房销售面积环比上升，但同比仍下滑

• 商品房销售面积：1-9月累计84806万平米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积为72770万平米，同比下降6.3%。
• 商品房销售额：1-9月累计89070亿元，同比下降4.6%，住宅销售额为79311亿元，同比下降3.2%。
• 商品房销售均价：10899元/平米，同比上涨7.37%，表明房价整体上行压力仍在。

4. 房企到位资金降幅收窄

• 房企到位资金：1-9月累计98067亿元，同比下降13.5%，较上月收窄0.6个百分点。
• 国内贷款：同比下降11.1%，降幅较之前收窄1.7个百分点。
• 自筹资金：同比下降21.8%，降幅较之前收窄1个百分点。
• 定金及预收款：同比下降9.6%，个人按揭贷款同比下降6.9%。
• 房企销售回款仍是到位资金的主要来源，但同比降幅扩大，显示市场信心尚未完全恢复。

关键信息

• 政策影响：中央及地方出台多项政策，包括认房不认贷、降首付、降利率等，一定程度上提振了市场信心。
• 土拍政策调整：部分城市已取消地价上限，其他核心城市也将研究跟进，土拍市场热度预计回升。
• 区域差异：东部地区销售额占全国62%，对房价起到支撑作用；中部和西部地区销售面积及销售额下滑明显。
• 未来趋势：预计超大特大城市城中村改造将为房企提供新的发展机会，优质房企有望在热点城市率先突破。

数据来源与说明

• 数据来源：58安居客房产研究院，基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 重点65城：包括一线、二线、三线城市，具体分类如下：
  • 一线城市（4城）：北京、上海、广州、深圳
  • 二线城市（32城）：大连、哈尔滨、呼和浩特、沈阳、石家庄、太原、天津、长春、福州、杭州、合肥、济南、南昌、南京、宁波、青岛、苏州、无锡、海口、南宁、三亚、厦门、成都、长沙、贵阳、昆明、兰州、乌鲁木齐、西安、郑州、重庆、武汉
  • 三线城市（29城）：包头、保定、秦皇岛、威海、潍坊、烟台、常州、湖州、嘉兴、昆山、南通、绍兴、温州、徐州、淄博、东莞、佛山、惠州、泉州、中山、珠海、洛阳、绵阳、咸阳、柳州、蚌埠、南阳、盐城、郴州

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