2022-03-09-58安居客房产研究院-2022年春节回城置业报告_18页_3mb

2022年春节回城置业报告总结

整体市场概况

• 2021年楼市：全国住宅销售价格10396元/平方米，同比增长4.17%，增幅回落；全年政策多达500余条。
• 政策导向：
  • 全面放宽落户限制（300万以下城市已取消）
  • 大城市实施分区域落户政策
  • 针对高学历人群推出购房支持政策
  • 发展保障性租赁住房，占住房供应新增30%以上
  • 探索“租购同权”，部分城市放开租房落户

一、新房市场表现

2.1 新年营销活动

• 营销活动占比前三的城市：上海、大连、洛阳
• 中西部城市表现突出（如洛阳、咸阳）

2.2 全国65城市场热度

• 中西部城市：整体热度高于其他区域，西安、武汉、重庆表现佳
• 华东地区：同比下降幅度最大
• 华北东北：同比下降幅度较小，部分城市如石家庄、保定小幅上扬

2.3 重点城市分析

• 北京：市场热度逐步恢复，二月初成交套数回升
• 上海：春节假期后交易迅速恢复，元宵已达标
• 广州：初九后交易恢复，但上升速度较慢
• 深圳：春节假期热度低，恢复慢
• 苏州、宁波、武汉、重庆：节后恢复情况各有特点，多数城市在初十至元宵间成交回升

二、二手房市场

3.1 全国65城二手房需求热度

• 春节期间有18个城市持续表现活跃
• 重点城市中：
  • 北京：需求热度全国最高（超其他城市两倍）
  • 上海：需求热度最高（超其他城市2-3倍）
  • 成都、武汉、西安：需求热度较高

3.2 热点城市分析

• 上海：浦东新区、闵行、松江为高需求区域，外环外需求最大
• 北京：刚需楼盘（五环外）需求热度高，万柳书院（豪宅）需求也较强
• 广州：刚需为市场主力，侨鑫汇悦台（豪宅）需求热度高

三、租赁市场

4.1 租金表现

• 65个城市平均租金30.53元/㎡/月，同比持平或小幅下跌
• 总体保持平稳，二线城市复苏表现佳

4.2 供需情况

• 租赁供应同比上升120%
• 租赁需求环比上升68%

4.3 重点城市租赁市场

• 北上深租金：总体保持稳定，广州、杭州租金小幅下跌
• 供需变化：二线城市挂牌量显著上升，西安等城市需求增长显著
• 户型需求：单身公寓、合租需求上升，二三房需求增加
• 价格分布：一线城市需求稳定，二线城市低价位需求旺盛，高价位需求下降

总结要点

• 2022年春节前后房地产市场受疫情、就业变化和政策影响，市场复苏不均
• 中西部城市整体表现优于其他地区，租赁市场复苏快于房地产市场
• 投资或置业热点集中在一线、强二线城市核心区域，租房需求增长明显
• 居民购房或租房选择更加谨慎，考虑价格、区域、需求等因素