20200709-城市测量师行-房地产行业_2020年6月上海存量住宅价格指数_4页_1mb

2020年6月上海存量住宅价格指数月报总结

核心内容

2020年6月，上海全市存量住宅价格指数为286.05，环比上涨0.54%，同比上涨0.53%。整体来看，房价在政策稳定和市场供需有序释放的背景下，呈现出稳中有升的趋势。

主要观点

• 政策导向：2020年以来，全国多个城市出现了楼市政策微调，但这些政策与“房住不炒”的总基调不符，因此政策持续时间较短，相继被撤回。对于上海下半年的楼市，政策将以“稳”为主。
• 区域表现：各环线价格指数均出现上涨，但涨幅存在差异。内中环区域涨幅最大，而郊环外区域由于配套商品房比例较高，涨幅相对较小。
• 板块动态：6月价格下跌的板块数量降至个位数，显示市场整体趋于稳定。华泾板块连续四个月领涨全市，环比涨幅扩大至2.01%。北蔡板块和北外滩板块分别以1.98%和1.59%的涨幅位列第二和第三。
• 物业类型：售后公房价格指数表现突出，环比上涨0.57%，成为领涨主力。低总价、配套成熟的售后公房小区在市场中更具吸引力。

关键信息

环比涨幅前三的区域

• 杨浦区：环比涨幅为0.57%，连续四个月领涨全市，但涨幅有所收窄。
• 浦东新区：环比涨幅为0.54%，成交回暖，尤其是公寓小区表现较好，本月升至全市第二位。
• 虹口区：环比涨幅为0.54%，表现稳定。

上涨板块分析

• 华泾板块：价格指数为308.30，环比涨2.01%，教育资源提升是主要推动因素。
• 北蔡板块：价格指数为314.09，环比涨1.98%，轨交18号线南段开通在即，带动个别小区价格快速上涨。
• 北外滩板块：价格指数为278.69，环比涨1.59%，旧改推进改善了板块整体居住环境，市场预期向好。

物业类型表现

• 售后公房：价格指数领涨全市，环比涨0.57%，低总价和成熟配套使其成为市场热点。

其他信息

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