20180916-东吴证券-房地产行业跟踪周报_一二手成交同比靓眼_北京出台公积金新政_15页_1mb

房地产行业周报总结

核心内容

2018年9月16日发布的房地产行业周报显示，一二手房成交数据同比上涨，北京出台公积金新政进一步推动市场发展。整体行业销售规模预计保持稳定，龙头房企表现突出，市场格局持续向好。

主要观点

一二手成交情况

• 一手房成交：本周全国35城市一手房成交面积为402.2万平米，同比增长9.3%。其中：

  • 一线城市（4城）成交65.1万平米，同比增长39.5%，表现强劲；
  • 二线城市（13城）成交208.9万平米，同比增长11.1%；
  • 三线城市（18城）成交128.2万平米，同比下降3.7%。

• 二手房成交：本周全国9城市二手房成交面积为121.1万平米，同比增长41.3%。其中：

  • 北京、苏州等城市表现尤为突出，北京同比增长160%，苏州同比增长497%；
  • 累计数据方面，全国9城市二手房累计成交3794.5万平米，同比增长0.9%。

关键信息

公积金新政（北京）

1. 认房认贷：申请公积金贷款时需认房、认贷。
2. 贷款额度挂钩缴存年限：每缴存一年可贷10万元，最高贷款额度为120万元。
3. 差别化贷款额度：根据购房类型及家庭情况调整贷款额度。
4. 首付比例调整：首套普通住房首付不低于35%，首套非普通住房首付不低于40%，第二套普通住房首付不低于60%，非普通住房不低于80%。
5. 贷款年限调整：贷款期限原则上不超过65岁，以夫妻中年龄较大者为准。

国家统计局数据（2018年1-8月）

• 房地产开发投资：76519亿元，同比增长10.1%。
• 房屋施工面积：747658万平方米，同比增长3.6%。
• 房屋新开工面积：133293万平方米，同比增长15.9%。
• 房屋竣工面积：46230万平方米，同比下降11.6%。
• 商品房销售面积：102474万平方米，同比增长4.0%。
• 商品房销售额：89396亿元，同比增长14.5%。
• 到位资金：106682亿元，同比增长6.9%，其中定金及预收款增长15.1%。

投资建议

• 行业趋势：预计2018年房地产行业销售规模保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强。
• 重点推荐企业：绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国。

风险提示

1. 行业销售波动：房地产市场受宏观经济及政策影响较大。
2. 政策调整风险：如棚改、调控、税收等政策变化可能影响企业经营。
3. 融资环境变动：按揭、开发贷及利率调整可能影响企业资金链。
4. 企业运营风险：包括人员变动、施工进度、拿地难度等。
5. 汇率波动风险：对港股及涉及外币结算的房企有影响。

数据图表说明

• 图1 & 图2：展示申万房地产与全部A股的PE与PB走势。
• 图3-图10：分别展示一线、二线、三线城市一手房及全国9城市二手房的单周与累计成交情况，反映各城市市场活跃度及趋势变化。

相关研究

1. 《房地产行业跟踪周报：一二手成交同比高增，北京住建委规范互联网平台房源信息》（2018-09-09）
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3. 《房地产行业跟踪周报：一手成交同比高增，长春取消棚改货币化安置购房奖励》（2018-09-02）