20181230-东吴证券-房地产行业跟踪周报_一二手成交分化_广州放宽公积金提取范围_15页_1mb

报告摘要

广州房地产市场分析报告总结

核心内容概述

本报告由东吴证券分析师齐东发布，分析了2018年12月30日房地产市场的情况，包括一手房与二手房的成交数据、重点城市表现、行业政策动态及投资建议等内容。

主要观点

一手房成交情况

全国整体：2018年12月22日至12月28日，全国35城市一手房成交面积为604.2万平米，较2017年同期增长20.9%，环比上周增长9.2%。
一线城市（4城）：本周成交面积93.1万平米，同比微增0.6%，环比下降11%。其中，北京、上海、广州、深圳表现不一，北京同比增长19%，上海下降6%，广州下降5%，深圳增长3%。
二线城市（13城）：本周成交面积339.5万平米，同比增长45.7%，环比增长8.7%。多数城市成交面积增长显著，如佛山、温州、金华等。
三线城市（18城）：本周成交面积171.6万平米，同比下降1.4%，环比增长25.7%。部分城市如南宁、东莞、襄阳等表现较好。
累计成交：2018年至今，全国35城市一手房累计成交20655.9万平米，同比下降1%。一线、二线、三线城市累计成交分别同比下降3.5%、0.5%、0.7%。

二手房成交情况

全国整体：本周全国9城市二手房成交面积为107.6万平米，同比下降21%，环比增长7.8%。
重点城市表现：北京、深圳、成都等城市成交面积下降，而苏州、南京等城市略有增长。全国9城市累计成交5429.1万平米，同比下降2.8%。

关键信息

政策动态

广州市：12月24日发布新住房公积金政策，自2019年1月1日起施行，有效期5年。
- 公积金提取：放宽异地购房提取范围，允许在佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购房提取公积金。
- 公积金缴存：将稳定就业的港澳台居民居住证持有人纳入在职职工范围，可在广州缴存公积金。
- 其他规定：未取得居住证的港澳台人员和外籍职工，如与单位协商一致，也可缴存公积金。

投资建议

行业前景：预计房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，市占率和规模提升仍将延续。
推荐企业：2019年1月持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产。

风险提示

行业销售波动：可能影响房企的市场表现。
政策调整风险：包括棚改、调控、税收政策等，可能对行业造成影响。
融资环境变动：按揭、开发贷、利率调整等变化可能影响企业资金链。
企业运营风险：涉及人员变动、施工、拿地等。
汇率波动风险：对港股相关房企产生影响。

行业走势与估值表现

板块与公司股价表现

房地产板块：本周涨幅为-1.4%，上证综指涨幅为-0.9%，超额收益为-0.5%。
重点公司：如万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团、新城控股等，均出现不同程度的涨跌。

估值情况

PE（市盈率）：多数公司PE在7.3至17.7之间，部分公司如金科股份、宝龙地产PE较低。
PB（市净率）：整体在6.3至11.2之间，部分公司如招商蛇口、金地集团PB较高。

总结

本报告综合分析了2018年12月房地产市场的一手房与二手房成交情况，指出一线、二线、三线城市成交表现分化，政策调整对市场有重要影响，尤其是广州市的公积金政策放宽，有助于促进房地产市场活跃。同时，报告强调了龙头房企在行业中的优势地位，并给出了相应的投资建议，提醒投资者注意行业销售波动、政策调整、融资环境变动、企业运营及汇率波动等风险因素。

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