20180415-东吴证券-房地产行业跟踪周报_一二手成交环比提升靓眼_北京积分落户操作细则出台_12页_900kb

文档总结

核心内容概述

本报告分析了2018年4月房地产市场的一手房与二手房成交情况，并提及相关政策动态及投资建议。

一二手成交情况分析

一手房成交情况

• 全国38城市单周成交：本周成交381.8万平米，同比下降16%，环比增长16.4%。
• 一线城市（4个城市）：
  • 本周成交41.2万平米，同比下降27.4%，环比增长1.7%。
  • 累计成交619.9万平米，同比下降34.2%。
• 二线城市（13个城市）：
  • 本周成交168.1万平米，同比下降21.2%，环比增长5.6%。
  • 累计成交2209.6万平米，同比下降21.3%。
• 三线城市（21个城市）：
  • 本周成交172.6万平米，同比下降6.5%，环比增长34.4%。
  • 累计成交2030.4万平米，同比下降17.6%。

二手房成交情况

• 全国8城市单周成交：本周成交120.6万平米，同比下降12.1%，环比增长84.9%。
• 累计成交：2018年至今全国8城市二手房累计成交1152.2万平米，同比下降30.8%。

主要观点

1. 一手房市场整体疲软：全国一手房单周成交面积较2017年同期下降，但环比有所回升，显示市场存在一定的反弹迹象。
2. 一线城市成交低迷：一线城市的成交面积同比大幅下降，但部分城市如南京、苏州等出现环比增长，表明局部市场有所回暖。
3. 三线城市表现突出：三线城市一手房成交面积环比增长显著，显示三线城市市场活跃度提升。
4. 二手房市场波动较大：二手房成交面积同比小幅下降，但环比增长明显，尤其是苏州、南京等城市表现较好，而北京、杭州、厦门等城市则出现明显下滑。

关键信息

政策动态

1. 北京市积分落户操作细则发布：4月16日起，积分落户系统将正式开放，接受社会申报。申报需通过用人单位，人员需满足4项资格条件，并填写9项积分指标，按8个步骤操作。
2. 住建部政策调整：拟将阶段性降低企业住房公积金缴存比例政策延长两年至2020年4月30日，并规范缴存基数上限，扩大缴存比例浮动区间。

投资建议

• 预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显。
• 推荐关注：新城控股、万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产等公司。

风险提示

1. 行业销售规模大幅下滑可能导致房企销售回款困难。
2. 按揭贷款利率上行可能削弱购房者的购买力。
3. 房地产政策收紧可能对市场造成压力，导致销售规模下降。
4. 房企资金成本上升可能增加财务费用，侵蚀利润。

结论

总体来看，2018年4月房地产市场整体呈现成交下滑趋势，但三线城市及部分二线城市表现相对较好，存在一定的市场回暖迹象。政策层面，北京市积分落户细则发布及住房公积金政策调整，有助于稳定市场情绪。投资方面，建议关注行业龙头，但需警惕政策调控、利率变化及资金成本上升等风险因素。