20240604-华创证券-房地产行业周报_沪穗深跟进新政_二手房成交同比上升_18页_655kb

房地产行业周报总结

板块行情回顾

本周申万房地产指数下降47%，在31个一级行业板块中排名垫底，板块表现疲软。

政策要闻分析

中央层面出台政策，强调促进金融与房地产良性循环，包括发挥融资协调机制和支持保障性住房建设。地方层面多城市跟进新政，如上海、深圳、广州等地下调首付比例、贷款利率，并放宽购房限制，旨在刺激市场。

销售端数据

新房成交同比下降15%，环比有所上升；二手房成交同比上升6%，显示二手房市场相对稳健。

公司动态

主要企业动态包括招商蛇口推进REITs发行，旭辉控股进行债务重组，华润置地否认退地传闻，保利发展获债券受理等。

投资策略

建议等待行业右侧出现，重点关注房企土储价值提升机会、中介公司护城河及城中村改造等确定性机会，关注股票如绿城中国、华润置地等。房企运营能力影响有限，找alpha艰难。

风险提示

面临微观传导机制失灵和房企缩表风险，可能影响行业复苏。