20180916-东吴证券-房地产行业跟踪周报_一二手成交同比靓眼__北京出台公积金新政_15页_1mb

报告摘要

本文档是一份房地产行业周报，由东吴证券分析师齐东撰写，内容涵盖2018年9月房地产行业的一手房和二手房成交情况、板块与重点公司股价表现、估值情况、行业资讯及投资建议。重点分析了全国35个城市的商品房销售数据，以及北京等重点城市的政策变化对行业的影响。

一手房成交情况：
- 本周全国35城市一手房成交面积为402.2万平米，同比增长9.3%，但环比上周下降1.6%。
- 一线城市（4城）本周成交65.1万平米，同比增长39.5%，环比增长15.6%。
- 二线城市（13城）本周成交208.9万平米，同比增长11.1%，环比下降4.9%。
- 三线城市（18城）本周成交128.2万平米，同比下降3.7%，环比下降3.4%。
- 从累计数据来看，2018年至今全国35城市一手房累计成交14187.4万平米，同比下降4.6%。
二手房成交情况：
- 本周全国9城市二手房成交面积为121.1万平米，同比增长41.3%，环比增长22.6%。
- 从累计数据来看，2018年至今全国9城市二手房累计成交3794.5万平米，同比增长0.9%。
重点城市表现：
- 北京一手房本周成交13.4万平米，同比大幅增长88%，环比增长92%。
- 苏州二手房本周成交23.2万平米，同比激增497%，环比增长20%。
- 北京二手房本周成交43.1万平米，同比大幅增长160%，环比增长62%。

政策调整：
- 北京住房公积金管理中心发布新政，调整住房公积金贷款政策，包括认房认贷、贷款额度与缴存年限挂钩、首付比例调整及贷款年限限制。
行业数据：
- 2018年1-8月全国房地产开发投资同比增长10.1%，商品房销售面积同比增长4.0%，销售额增长14.5%。
- 房地产开发企业到位资金同比增长6.9%，其中自筹资金增长11.2%，定金及预收款增长15.1%。
- 房屋竣工面积同比下降11.6%。
投资建议：
- 2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企市占率和规模仍将进一步提升。
- 重点推荐企业包括：绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国。

板块表现：
- 房地产行业本周涨幅为-0.1%，上证综指涨幅为-0.8%，超额收益约0.7%。
重点公司股价表现：
- 万科A本周涨幅0.5%，保利地产涨幅4.3%，招商蛇口涨幅4.7%，金地集团涨幅-1.1%，新城控股涨幅-3.7%，金科股份涨幅-4.3%，绿地控股涨幅-0.8%，中南建设涨幅-0.2%，蓝光发展涨幅-3.8%，龙光地产涨幅0.0%，旭辉控股集团涨幅-6.2%，金地商置涨幅0.0%，合景泰富涨幅-0.5%，宝龙地产涨幅-1.6%。
重点公司估值情况：
- 万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团、新城控股、荣盛发展、金科股份、绿地控股、中南建设、蓝光发展、龙光地产、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富等公司均被给予“买入”或“增持”评级，部分公司PE和PB数据有所下降，但整体仍处于合理区间。