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房地产行业周报20240415：销售降幅略微收窄，北京广州提升公积金贷款额

本周A股和H股地产板块表现均弱于大盘，市场整体偏弱。1-3月全国商品房销售面积同比增速较此前有所回升，其中一线城市表现更为明显，显示房地产销售降幅有所收窄的积极信号。

行业要闻方面，北京、广州相继上调公积金贷款额度，旨在促进绿色建筑、超低能耗建筑等购房需求；同时国务院副总理何立峰强调加快推进城市房地产融资协调机制，并要对“白名单”项目“应贷尽贷”，以稳定市场预期。此外，多地加强商品房预售资金监管、保障性住房建设及市场秩序治理，房地产融资协调机制的推广力度正在逐步加大。

投资建议指出，重点布局一二线城市的优质央国企有望受益于政策的持续推进及城中村改造的加速，推荐关注华润置地、越秀地产、保利发展、中国海外发展等公司。短期内，应关注统计局即将发布的3月房地产数据以及“白名单”企业融资协调机制落地进展。

报告同时提示，需警惕行业政策不达预期、盈利能力下滑、销售不及预期以及资产减值风险。未来3-6个月行业重点关注事件包括4月中旬统计局3月房地产数据的发布。

分析师陈刚认为，在行业企稳转型的关键阶段，高能级城市的重点房企将凭借其信用优势和布局抢占市场先机。