58安居客房产研究院-2月一线城市租赁市场监测-15页_2mb

2022年2月一线城市租赁市场总结

核心内容概述

2022年2月，一线城市租赁市场整体呈现供需恢复、价格波动不一的态势。北京、上海、深圳、广州均出现不同程度的租金波动，其中上海租金微涨，而深圳、广州因疫情及春节假期影响，租金下跌明显。市场供需方面，整体需求热度恢复优于挂牌供应增长，部分区域出现供需不均衡现象。户型与装修方面，1室和2室仍为市场主力，精装修房源占比高，但需求热度有所下降。

主要观点

1. 租金表现情况

• 上海：挂牌租金环比上涨0.56%，是唯一上涨的一线城市，但整体租金水平回归至去年三季度水平。
• 北京：挂牌租金维持在100元/㎡/月高位，供需偏紧，部分需求外溢至远郊区域。
• 深圳：挂牌租金维持在80-85元/㎡/月区间，受疫情及春节人口流出影响，租金回落。
• 广州：挂牌租金从高位回落显著，三季度后保持上涨趋势，春节效应明显。

2. 租赁供需情况

• 整体趋势：2月一线城市整体租赁供需恢复较好，环比均呈上升趋势，需求热度上升幅度超过100%。
• 区域差异：
  • 北京：朝阳区为供需集中区域，通州、大兴、昌平需求热度上升，怀柔、通州挂牌供应增长显著。
  • 上海：浦东新区为供需主力，青浦、虹口、松江挂牌供应增长超50%，松江、嘉定、青浦、奉贤需求热度上升超100%。
  • 深圳：供需主要集中在南山和宝安，大鹏新区挂牌供应增长显著，龙岗、宝安需求热度上升。
  • 广州：供需集中于天河和白云，集中度偏高，从化挂牌供应增长最高。

3. 户型供需分析

• 主要户型：1室和2室为一线城市租赁市场主力。
• 供需变化：
  • 北京：1室供需环比上升，2室及更大户型供需略有下降。
  • 上海：2室供需环比上升，1室供需下降。
  • 深圳：1室供需环比上升，2室及更大户型供需下降。
  • 广州：1室供需环比上升，2室供需下降。

4. 装修供需分析

• 装修方式：精装修房源为市场主力，占比在70%-80%之间。
• 供需变化：
  • 北京：简单装修需求热度上升，精装修、豪华装修需求下降。
  • 上海：简单装修需求热度上升，精装修、豪华装修需求下降。
  • 深圳：简单装修需求热度上升，精装修、豪华装修需求下降。
  • 广州：简单装修需求热度上升，精装修、豪华装修需求下降。

关键信息

1. 租金波动

• 上海挂牌租金上涨0.56%，其他城市下跌，其中广州跌幅最大，达7.75%。
• 北京挂牌租金保持高位，供需偏紧，部分需求外溢至远郊区域。
• 深圳挂牌租金维持在80-85元/㎡/月区间，受疫情和春节影响，需求转弱。

2. 租赁供需恢复

• 各城市租赁供需均呈环比上升趋势，需求热度恢复优于挂牌供应增长。
• 北京、上海、深圳、广州供需集中区域差异显著，部分区域供需不均衡。

3. 区域供需分布

• 北京：朝阳区供需集中，通州、大兴、昌平需求热度上升，密云、门头沟需求热度高。
• 上海：浦东新区供需集中，青浦、虹口、松江挂牌供应增长显著，松江、嘉定、青浦、奉贤需求热度上升。
• 深圳：南山、宝安供需集中，大鹏新区挂牌供应增长显著，龙岗、宝安需求热度上升。
• 广州：天河、白云供需集中，从化挂牌供应增长最高，核心区域供需偏紧。

4. 户型与价格段供需

• 价格段：中低价格段需求热度高于挂牌供应占比，偏中高价格段挂牌供应高于需求热度。
• 户型：1室和2室为主要租赁户型，需求热度普遍高于挂牌供应占比，尤其在广深。

5. 装修供需变化

• 精装修仍为主流，但需求热度下降，简装房源需求上升。
• 北京、上海、广州装修需求变化更显著，精装修、豪华装修需求下降，简装需求上升。

数据来源与说明

• 数据来源：58安居客房产研究院基于市场公开信息、58同城及安居客平台数据、历史大数据等。
• 报告说明：
  • 本报告包含文字、图片、表格等，受商标和著作权保护。
  • 未经书面许可，不得复制、改编、抄袭或用于商业用途。
  • 报告内容为初次发布时的意见，不承担任何后续责任。

报告团队

• 首席分析师：张波
• 高级分析师：包梅

联系方式

• 微信：19101732989
• 邮箱：luqilin@58.com
• 地址：上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7栋18-21层