20210627-天风证券-房地产销售周报_LPR连续14个月_不动_房贷利率上行趋势不变_13页_1mb

房地产行业周报总结（2021.06.27）

核心内容

一、市场表现

• 一手房销售：本周36大城市一手房合计成交3.27万套，环比下降14.76%，同比下降24.67%，累计同比上升47.04%。
• 二手房销售：本周11个城市二手房成交合计1.1万套，环比下降3.73%，同比下降23.63%，累计同比上升32.98%。
• 库存情况：全国14大城市住宅可售套数合计67.31万套，去化周期为31.1周，环比下降20.2%。一线城市去化周期13.2周，二线城市30.6周，三线城市89.8周。

二、城市表现

一手房成交

• 一线城市：成交环比增长4.76%，同比增13.27%，累计同比增71.42%。
• 二线城市：成交环比下降14.62%，同比降25.09%，累计同比增45.55%。
• 三线城市：成交环比下降31.31%，同比降46.61%，累计同比增34.08%。
• 重点城市表现：北京环比增长57.47%，上海环比下降17.33%，广州环比增长9.05%，深圳环比增长4.47%。

二手房成交

• 一线城市：环比增长16.78%，同比降20.33%，累计同比增30.03%。
• 二线城市：环比下降17.42%，同比降25.9%，累计同比增33.17%。
• 三线城市：环比增长3.95%，同比降27.23%，累计同比增52.65%。
• 重点城市表现：北京环比增长26.1%，深圳环比下降25.1%，杭州环比下降9.5%，南京环比下降16.2%。

主要观点

1. LPR保持不变，房贷利率持续上行

• LPR连续14个月未变，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
• 尽管LPR未调整，但72个重点城市中，28个城市房贷利率发生变化，24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套房贷利率上浮，18个城市首套、二套房贷利率均提高。
• 广州、佛山、东莞、惠州等城市房贷放款周期延长，广州放款周期延长至98天，部分城市超过100天。

2. 政策调控持续加码

• 合肥市开展房地产领域突出问题专项整治行动，打击违法违规行为，促进市场健康发展。
• 政策稳定性提高，行业风险溢价率下降，融资端再收紧将加速企业分化。

3. 行业趋势

• 政策导向：因城施策常态化，调控力度增强。
• 销售趋势：前5月商品房销售面积同比增36.3%，销售额增52.4%，两年平均增长分别为9.3%和16.7%。
• 市场分化：一线城市表现相对较好，三线城市成交持续低迷。

关键信息

1. 投资建议

• 优质龙头：推荐万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口。
• 优质成长：推荐金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉控股集团、龙光集团。
• 优质物管：推荐招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务。
• 低估价值：推荐城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝。
• 持续关注：华润置地、融创服务。

2. 风险提示

• 政策变化不及预期
• 房屋销售不及预期
• 疫情二次反弹

行业新闻

• 广州：不接受政府指导意见的项目暂不办理预售证。
• 厦门：7宗安置型商品房用地出让，总地价101.26亿元。
• 深圳：2035年居住用地总面积将达265平方公里。
• REITs市场：首批公募REITs上市，实现市场稳起步。

重点公司动态

• 远洋集团：与平安银行签署300亿元意向性授信协议。
• 绿城管理控股：预计上半年净溢利增长不少于70%。
• 正荣地产：拟发行13亿元优先票据，年息7.125%。
• 合生创展：拟发行2亿美元优先票据，年息6.8%。
• 金科股份：发行公司债券，票面利率6.3%。
• 格力地产：发行8亿元公司债券，票面利率6.5%。
• 融创中国：获上交所和深交所受理多个资产支持专项计划。
• 招商局置地：获19.5亿元定期贷款额度。
• 陆家嘴：部分高管增持公司股票，合计50.26万股。
• 越秀地产：越秀服务全球发售，最终定价4.88港元/股。
• 瑞安房地产：拟发行4亿美元优先票据，年息5.5%。

总结

• 本周一手房和二手房成交均环比下降，但累计同比上升。
• LPR保持不变，但房贷利率持续上行，放款周期延长。
• 合肥市加强房地产市场监管，政策趋于稳定。
• 前5月商品房销售表现强劲，但市场分化明显。
• 重点城市动态显示，房企融资活动活跃，但部分企业面临较大压力。
• 行业整体趋势向好，但需关注政策变化及市场风险。