2020年第三季度全国主要城市地价监测报告_18页_769kb

报告摘要

本报告基于全国城市地价动态监测系统数据，分析了2020年第三季度全国主要城市地价变化情况，包括全国总体地价、重点区域、东中西部地区以及一、二、三线城市地价走势，并对市场形势及后期走势进行了预判。

环比增速上升：全国主要监测城市总体地价环比增速为 0.58%，较上一季度上升 0.15个百分点。
分用途地价变化：
- 商服地价环比增速 0.13%，较上一季度上升 0.39个百分点，由降转升。
- 住宅地价环比增速 0.91%，较上一季度上升 0.04个百分点。
- 工业地价环比增速 0.40%，较上一季度上升 0.17个百分点。
同比增速放缓：全国总体地价同比增速为 1.65%，较上一季度下降 0.40个百分点。
- 商服地价同比增速 0.13%，较上一季度下降 0.41个百分点。
- 住宅地价同比增速 2.81%，连续十个季度放缓。
- 工业地价同比增速 0.94%，持续四个季度放缓。
重点城市地价指数稳定：重点城市综合、商服、住宅、工业平均地价指数分别为 314、300、397、231，较上一季度变化 3、1、4、2个点。

综合地价环比增速：
- 长江三角洲地区：0.33%，较上一季度上升 0.20个百分点。
- 粤港澳大湾区：0.54%，较上一季度上升 0.28个百分点。
- 环渤海与京津冀地区：0.54%，较上一季度下降 0.26个百分点。
分用途地价环比增速：
- 长江三角洲地区：商服地价 -0.20%，住宅地价 0.75%，工业地价 0.28%。
- 粤港澳大湾区：商服地价 -0.09%，住宅地价 0.53%，工业地价 0.88%。
- 环渤海与京津冀地区：商服地价 0.19%，住宅地价 0.94%，工业地价 0.15%。
同比增速以降为主：
- 长江三角洲地区：综合地价同比增速 0.51%，较上一季度下降 0.05个百分点。
- 粤港澳大湾区：综合地价同比增速 1.62%，较上一季度下降 1.07个百分点。
- 环渤海与京津冀地区：综合地价同比增速 1.31%，较上一季度下降 1.92个百分点。
- 长三角地区住宅地价同比增速 1.52%，其他区域住宅地价同比增速持续放缓。

环比增速上升：东部、中部、西部地区综合地价环比增速分别为 0.60%、0.99%、1.01%，均较上一季度上升。
分用途环比增速：
- 东部地区：商服、住宅、工业地价环比增速分别为 0.03%、0.69%、0.78%。
- 中部地区：商服、住宅、工业地价环比增速分别为 0.35%、1.16%、0.47%。
- 西部地区：商服、住宅、工业地价环比增速分别为 0.38%、0.70%、0.24%。
同比增速放缓：
- 东部地区：综合地价同比增速 1.32%，商服 -0.36%，住宅 2.06%，工业 1.34%。
- 中部地区：综合地价同比增速 1.98%，商服 1.95%，住宅 2.35%，工业 1.27%。
- 西部地区：综合地价同比增速 3.10%，商服 1.67%，住宅 4.19%，工业 1.34%。

一、二线城市地价环比持续上升：
- 一线城市：综合、商服、住宅、工业地价环比增速分别为 0.62%、0.03%、0.69%、0.78%。
- 二线城市：综合、商服、住宅、工业地价环比增速分别为 0.83%、0.35%、1.16%、0.47%。
三线城市地价环比变化：
- 综合地价环比增速 0.38%，商服 -0.02%，住宅 0.70%，工业 0.24%。
同比增速持续放缓：
- 一线城市住宅地价同比增速 1.02%，部分城市如北京、广州、深圳出现放缓。
- 二线城市住宅地价同比增速 3.09%，部分城市如银川、拉萨同比增速超过 10%。
- 三线城市住宅地价同比增速 2.98%，6个城市同比增速超过 10%。

国际环境复杂：全球经济复苏缓慢，疫情与地缘政治风险仍存，外需改善存在不确定性。
国内经济积极变化：疫情防控有效，经济指标逐步改善，市场信心增强。
房地产市场调控加强：
- 中央强调“房住不炒”，房地产金融审慎管理持续。
- 地方政策“因城施策”，多地升级限购限贷、调整土拍规则、优化住房公积金政策等，以支持刚需、抑制投机。
住宅地价走势：全国住宅地价同比增速连续十个季度放缓，部分区域如长三角、环渤海地价环比增速转降。