2020年第二季度全国主要城市地价监测报告_17页_779kb

报告摘要

2020年第二季度，全国主要城市地价整体运行平稳，综合、住宅、工业地价环比增速由降转升，而商服地价环比增速持续放缓。重点城市地价指数保持稳定，各区域地价变化呈现不同趋势。

环比增速：全国主要监测城市总体地价环比增速为 0.43%，较上一季度上升 0.34个百分点。
分用途地价环比变化：
- 商服地价环比增速为 -0.26%，较上一季度下降 0.04个百分点。
- 住宅地价环比增速为 0.87%，较上一季度上升 0.53个百分点。
- 工业地价环比增速为 0.23%，较上一季度上升 0.31个百分点。
同比增速：全国总体地价同比增速为 2.05%，较上一季度下降 0.61个百分点。
分用途地价同比变化：
- 商服地价同比增速为 0.54%，较上一季度下降 0.82个百分点。
- 住宅地价同比增速为 3.11%，连续九个季度放缓。
- 工业地价同比增速为 1.46%，连续三个季度放缓。

综合地价环比增速：
- 长江三角洲地区：0.13%，较上一季度上升 0.18个百分点。
- 粤港澳大湾区：0.26%，较上一季度上升 0.06个百分点。
- 环渤海与京津冀地区：0.80%，较上一季度上升 1.48个百分点。
商服、住宅、工业地价环比变化：
- 长江三角洲地区：商服地价持续下降，住宅地价由零增长转为正增长，工业地价由降转升。
- 粤港澳大湾区：商服地价下降，住宅和工业地价小幅增长。
- 环渤海与京津冀地区：商服地价微升，住宅和工业地价增速明显提升。
同比增速：
- 长江三角洲地区：综合地价同比增速为 0.56%，较上一季度下降 0.44个百分点。
- 粤港澳大湾区：综合地价同比增速为 2.69%，较上一季度下降 1.20个百分点。
- 环渤海与京津冀地区：综合地价同比增速为 3.23%，较上一季度下降 0.40个百分点。
重点城市住宅地价同比增速：
- 唐山市、佛山市顺德区、中山市、东莞市、潍坊市、廊坊市、秦皇岛市、大连市等城市住宅地价同比增速超过 5%。
- 唐山市住宅地价同比增速超过 10%。

综合地价环比增速：东部 0.39%、中部 0.33%、西部 0.89%，均较上一季度有所上升。
住宅地价环比增速：东部 0.79%、中部 0.44%、西部 1.20%，均较上一季度提升。
住宅地价增长较快城市：银川市（3.0%）、乌鲁木齐市（2.99%）、拉萨市（2.94%）、宁波市（2.51%）、厦门市（2.09%）等。
同比增速：
- 东部地区综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为 1.64%、0.05%、2.31%、1.68%，均较上一季度下降。
- 中部地区综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为 1.71%、2.0%、2.15%、0.63%，均下降。
- 西部地区综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为 3.30%、1.83%、4.36%、1.65%，工业地价同比增速有所回升。

一线城市：
- 综合、商服、住宅、工业地价环比增速分别为 0.17%、-0.30%、0.35%、0.17%，均较上一季度回升。
- 住宅地价同比增速为 1.06%，但部分城市如上海仍为负增长。
二线城市：
- 综合、商服、住宅、工业地价环比增速分别为 0.60%、0.19%、0.93%、0.19%，较上一季度提升。
- 住宅地价同比增速为 3.24%，但多数城市同比增速放缓。
三线城市：
- 综合、商服、住宅、工业地价环比增速分别为 0.37%、-0.62%、0.94%、0.27%，商服地价环比增速持续下降。
- 住宅地价同比增速为 3.50%，部分城市如洛阳市、唐山市等住宅地价同比增速超过 10%。

全球经济环境：疫情持续蔓延，外需疲软，国际经贸摩擦加剧，对我国出口形成压力。
国内经济：疫情冲击下，经济指标持续改善，房地产开发投资和销售指标降幅收窄，市场信心逐步恢复。
房地产市场：政策基调保持“房住不炒”，各地灵活施策，住宅地价环比增速止跌回升，但同比增速仍持续放缓。
土地供应：全国主要监测城市建设用地供应面积环比增长 75.57%，同比增加 30.41%，其中住宅、工矿仓储用地供应环比增幅达近10个季度最高。
住宅用地供应：一线、二线、三线城市环比分别增长 21.41%、55.69%、66.03%，22个重点关注城市住宅用地供应环比增长 47.40%。