20180820-东兴证券-房地产行业周报_70城房价整体涨幅扩大_预期出台更多_霹雳手段__12页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容

2018年8月20日发布的房地产行业周报，对房地产市场进行了全面分析，重点包括行情回顾、市场数据、行业政策、投资组合建议及风险提示。报告指出，当前房地产市场在政策调控与货币宽松的双重背景下呈现出复杂态势，房价上涨压力逐渐显现，监管政策或将加码。

主要观点

市场表现：上周中信房地产指数累计涨幅为-4.49%，跑赢沪深300指数0.67%，在29个中信行业板块中排名第18位。房地产股整体表现不佳，145家上市公司中仅13家上涨，121家下跌，11家停牌。
成交数据：上周样本城市商品房销售面积为355.3万平方米，环比增加1.1%。其中，一线城市销售面积环比增长2.2%，二线城市环比下降2.1%，三线城市环比增长5.3%。
去化周期：一线城市去化周期为52周，环比减少1.4%；二线城市去化周期为65周，环比减少0.05%；三线城市去化周期为47周，环比增加2.3%。
价格变动：国家统计局数据显示，7月份70城房价整体涨幅扩大。一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，而三线城市涨幅扩大。除一线城市同比涨幅与上月持平外，其他城市均有较大幅度提升。
政策动向：政府正逐步落实抑制房价上涨的政策，预计短期内将出台更多“霹雳手段”以应对房价上涨压力。地方层面已出现多项调控政策，如北京整治违规用地、重庆联合执法打击房地产领域违法行为、南京暂停向企事业单位销售商品住房等。
投资组合：上周及本周推荐投资组合均为万科A（25%）、保利地产（25%）、滨江集团（25%）、蓝光发展（25%），但该组合周累计涨幅为-4.82%，跑输中信房地产指数0.34个百分点。
风险提示：房价上涨可能引发更严格的监管措施，三四线城市调控政策可能进一步收紧。