20180717-川财证券-6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况点评_二__三线城市涨幅扩大__需求端调控难放松_2页_697kb

2018年6月70个大中城市住宅销售价格变动情况总结

核心内容概述

2018年6月，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格变动数据。整体来看，房价走势呈现分化格局，一线城市涨幅放缓，而二、三线城市涨幅有所扩大，需求端调控政策难以全面放松。

主要观点

一线城市：涨幅放缓，市场趋于稳定

• 环比涨幅：2018年6月，一线城市新建商品住宅价格指数环比上涨 $0.60%$，较上月扩大 $0.2$ 个百分点。
• 市场表现：北京和上海价格指数环比持平，广州和深圳分别上涨 $1.90%$ 和 $0.30%$。
• 政策影响：受限价政策影响，自2017年下半年以来，一线城市房价处于下跌通道，但2018年3月开始企稳回升，5月大幅反弹，6月涨幅略有放缓。
• 预期稳定：市场对一线城市房价的中长期预期未变，预计房价将保持稳定。

二、三线城市：涨幅扩大，调控政策下沉

• 环比涨幅：二线城市新建商品住宅价格指数环比上涨 $1.30%$，增速较上月提高 $0.4$ 个百分点；三线城市环比上涨 $0.80%$，增速提高 $0.3$ 个百分点。
• 调控趋势：近期调控政策出现下沉，四川泸州、安徽阜阳等三四线城市出台商品房限价措施，预计未来三、四线城市房价涨幅将收窄。

需求端调控难言放松

• 库存情况：一、二线城市库存去化月数在8-9个月左右，低于12个月的合理水平，供不应求格局未变，房价上涨压力仍存。
• 政策动向：为应对低库存下的价格上行风险，中央及地方政府可能推进供给端政策放松，如加大土地供应和放松预售证监管。

关键信息

• 热点城市变动：6月份环比下降的城市有2个，比上月减少3个；上涨的城市有10个，增加1个，最高涨幅为 $3.6%$。
• 同比变化：同比下降的城市有7个，比上月减少1个；上涨的城市有8个，增加1个，最高涨幅为 $5.3%$。
• 风险提示：国内经济持续走弱、房贷政策继续收紧是当前房地产市场面临的主要风险。

行业分析

• 报告类别：行业动态
• 所属行业：房地产
• 报告时间：2018/7/17
• 分析师：孙灿（证书编号：S1100517100001），徐伟平（证书编号：S1100117100001）

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