20180819-东吴证券-房地产行业跟踪周报_一二手成交同比高增_统计局数据70城房价持续上扬_15页_1mb

房地产市场周报总结

核心内容概览

2018年8月19日发布的房地产行业周报指出，全国一、二手房成交同比高增，70城房价持续上扬。尽管部分城市成交面积环比下降，但整体市场仍呈现上涨趋势。同时，土地市场流拍数量增加，溢价率下行，显示市场疲态显现。分析师对房地产行业持增持态度，认为龙头房企将在2018年继续占据优势。

主要观点

一、一手房成交情况

• 全国35城市：
  本周一手房成交面积为418.7万平米，同比上涨15.3%，环比下降5.1%。
  2018年至今累计成交面积为12437.4万平米，同比下降2.1%。

• 一线城市（4城）：
  本周成交59.1万平米，同比上涨36.7%，环比增长1%。
  累计成交1707万平米，同比下降14.6%。

• 二线城市（13城）：
  本周成交210.4万平米，同比上涨7.2%，环比下降4.5%。
  累计成交5732万平米，同比下降9.2%。

• 三线城市（18城）：
  本周成交149.1万平米，同比上涨20.6%，环比下降8.1%。
  累计成交4998.4万平米，同比上涨13.8%。

二、二手房成交情况

• 全国9城市：
  本周二手房成交面积为111.8万平米，同比上涨17.4%，环比下降1.5%。
  2018年至今累计成交面积为3358.2万平米，同比下降1.4%。

• 重点城市：
  北京、深圳、成都、苏州等城市二手房成交面积同比显著增长，部分城市如南京、青岛则出现下降。

关键信息

1. 国家统计局数据

• 70城新建商品住宅价格：
  环比增幅为1.2%，同比增幅为6.6%，为近22个月最高值。
  房价上涨城市数量增加至65个，房价下降城市数量减少至3个。

2. 土地市场动态

• 全国土地流拍情况：
  1-7月全国土地流拍共796宗，其中一线城市13宗，创2012年以来新高；二线城市154宗，同比增加200%；三、四线城市合计629宗，同比增加121%。

• 土地溢价率：
  上半年全国300个城市各类用地溢价率为20.2%，较去年同期下降15.6个百分点；20家代表房企新增土地储备溢价率均值为21.1%，同比下降24.1个百分点。

投资建议

• 行业展望：
  预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，市占率和规模提升趋势将持续。

• 重点推荐企业：
  包括绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

风险提示

• 行业销售波动：
  可能受市场环境和政策影响。

• 政策调整风险：
  棚改、调控、税收政策等可能影响企业经营。

• 融资环境变动：
  按揭、开发贷、利率调整等可能对资金链造成压力。

• 企业运营风险：
  包括人员变动、施工进度、拿地能力等。

• 汇率波动风险：
  对港股及外币资产有潜在影响。

行业走势

• 板块表现：
  本周房地产行业涨幅为-4.7%，上证综指涨幅为-4.5%，板块超额收益为-0.2%。

• 重点公司股价表现：
  万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团、新城控股等公司股价涨幅不一，部分公司表现较弱。

• 估值情况：
  多数重点公司PE、PB均有所下降，但整体仍维持在买入或增持区间。

总结

本报告分析了2018年8月房地产市场的一手房和二手房成交数据，指出全国市场持续上涨趋势，但部分城市成交面积环比下降。同时，土地市场流拍数量上升，溢价率下降，显示市场调整迹象。分析师认为，龙头房企将在2018年继续占据市场主导地位，建议关注其投资价值。然而，市场仍存在多种风险，需谨慎对待。