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产业地产市场月度报告（2021年11月）总结

核心内容

2021年11月，中国产业地产市场在政策支持和企业动态推动下呈现出积极的发展态势。全国300城工业用地供求、价格和溢价率均有所增长，显示出市场对工业用地的持续需求和信心。同时，多个省份及城市发布了相关政策，推动区域经济高质量发展，促进产业转型升级。

主要观点

• 政策支持强化：国务院、发改委、工信部等多部门出台政策，为产业地产发展提供了明确的方向和制度保障。
• 市场活跃度提升：11月工业用地推出和成交面积同环比均增长，价格和溢价率持续上升，反映出市场信心增强。
• 企业合作深化：多家产业地产企业与科技、制造等领域头部企业达成战略合作，推动智慧园区和数字化转型。

关键信息

政策动向

1. 国务院：发布《关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》，提出到2025年和2035年的发展目标，强调创新驱动、功能疏解和绿色发展。
2. 发改委：印发《推进资源型地区高质量发展“十四五”实施方案》，目标提升资源型地区的发展潜力和产业体系现代化水平。
3. 工信部：
   • 《“十四五”软件和信息技术服务业发展规划》：推动软件和信息技术服务业与制造业深度融合，提升数字化转型水平。
   • 《“十四五”信息化和工业化深度融合发展规划》：目标到2025年，工业APP突破100万个，规模以上企业软件业务收入突破14万亿元。
4. 四川：印发《成都市都市圈发展规划》，推动成都都市圈成为现代化都市圈。
5. 湖南：发布20条深化“放管服”改革措施，助力“五好”园区建设。
6. 湖北：发布20条支持革命老区振兴发展的实施意见，重点在基础设施、生态环境和红色旅游等方面推进。
7. 陕西：出台《陕西省数字政府建设“十四五”规划》，推动数字政府体系建设，提升政务运行的数字化、智能化水平。

工业用地市场

• 供求情况：1-11月土地推出和成交面积同比下降，但11月土地推出和成交面积均实现同环比增长。
• 价格走势：1-11月成交楼面均价同比增长6.81%，11月同比增长12.88%，环比增长2.65%。
• 溢价率变化：1-11月平均溢价率增长0.93个百分点，11月溢价率环比增长3.87个百分点。

企业动态

1. 星河产业：与腾讯云签约，推动智慧园区建设，提升园区数字化运营能力。
2. 中南高科：与施耐德电气签署战略合作协议，聚焦“双碳”、智慧园区和能源管理。
3. 张江集团：与诺华签署合作备忘录，推动生物医药领域创新生态建设。
4. 苏高新集团：浒墅关超百亿元项目签约开工，涵盖生物医药、高端制造等领域。
5. 中电光谷：与奇安信达成战略合作，共同打造安全智慧园区，推动工业互联网安全发展。
6. 启迪控股：入驻哈尔滨新区，打造科技创新载体，助力区域产业升级。
7. 东湖高新：引进高新技术企业广成精密，推动园区产业高质量发展。

总结

2021年11月，中国产业地产市场在政策和企业合作的双重推动下，展现出强劲的发展势头。工业用地市场供需两旺，价格和溢价率持续上升，显示市场活力增强。同时，各地政策的出台为区域经济高质量发展提供了有力支撑，企业间的深度合作则为产业转型升级注入了新动能。未来，产业地产将继续在数字化、智能化、绿色化方向发力，助力中国经济高质量发展。