2018-产业地产（含特色小镇）12月刊_31页-1mb

克而瑞·产业地产12月刊总结

核心内容

本报告围绕产业地产及特色小镇的最新动态，涵盖了中央及地方政策、市场数据、企业动态与专题研究等内容，重点分析了12月全国及重点城市的工业用地市场情况、特色小镇政策调整与新增名单，以及企业在产业地产领域的合作与项目进展。

主要观点

1. 中央政策动态

• “中国制造2025”国家级示范区创建：11月23日，国务院印发通知，明确创建标准，支持具有主导产业特色的城市或城市群。
• 工业互联网发展：11月27日，国务院发布指导意见，提出分阶段发展目标，强调工业互联网的创新与应用。
• 中韩产业园设立：12月15日，国务院批准设立中韩产业园，分别位于江苏、山东、广东三省。
• 产教融合：12月19日，国务院办公厅发布意见，鼓励企业参与职业教育与高等教育，推动校企合作。
• 涉农资金整合：12月21日，国务院提出探索建立涉农资金统筹机制，提升资金使用效率。
• 企业境外投资管理：12月26日，发改委发布《企业境外投资管理办法》，优化监管流程，加强事中事后监管。

2. 城市动态

• 京津冀协同发展：京津冀三省市联合发布《关于加强京津冀产业转移承接重点平台建设的意见》，推动区域产业协同。
• 北京市高精尖产业：发布十大高精尖产业发展指导意见，聚焦新一代信息技术、人工智能等。
• 长三角科技创新：上海聚焦工业智造与文创产业，浙江推进“人工智能+”发展。
• 珠三角创新发展：广东发布“外资十条”，吸引高端外资和人才，推动科技创新走廊建设。

3. 特色小镇政策与名单

• 政策规范：发改委等四部委发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》，提出多项规范措施。
• 中央经济工作会议：提出“引导特色小镇健康发展”，强调质量与规范。
• 地方政策支持：安徽、浙江等地发布支持文化类和特色产业小镇的政策，推动小镇建设。
• 省级小镇名单：广西、福建、湖北等地公布新增小镇名单，聚焦康养、体育、智能制造等领域。
• 市级小镇名单：柳州、南宁、苏州等城市公布首批市级特色小镇名单，涵盖多个产业类型。

关键信息

全国市场监测

• 工业用地供需变化：12月全国工业用地供应环比下降43%，成交环比上升31%。
• 成交楼板价与溢价率：全国工业用地成交楼板价257元/m²，环比上涨7.94%；平均溢价率22.1%，环比上涨24.71%。
• 重点城市表现：
  • 重庆、天津：成交量较大，分别为211万m²、139万m²。
  • 北京、深圳：楼板价最高，分别为1875元/m²、1853元/m²。
  • 广州、深圳：成交楼板价环比大幅上涨，广州为1429元/m²，深圳为1853元/m²。

企业动态

1. 新项目签约/启动

• 中电光谷：宁波杭州湾卓越光谷创智产业项目启动，总建筑面积约130万平方米。
• 临港集团：与崇明区政府签署临港长兴科技园合作开发协议。
• 恒生科技园：与江干区政府共建新金融科技园。
• 浦东金桥：发布“金鼎天地”项目，打造产城融合典范。
• 北大资源：与金义都市新区共建金华北大科技城。
• 亿达中国：成都天府智慧科技城项目正式落地。
• 中关村科技园：与雄安新区签约共建科技园。
• 电子城：厦门国际创新中心启动，推动高科技产业集聚。

2. 战略合作

• 星月投资&中航物业：合作轻资产运营管理。
• 浙大网新&万里扬：加强云数据、智能制造等领域合作。
• 华夏幸福&中国汽研：联手打造智能网联汽车产业创新基地。
• 天安数码城&中国银联：合作打造银联云闪付示范园区。
• 北科建&河北旅投集团：开展全方位战略合作，推动文旅地产发展。

3. 新开园

• 张江高科：895医疗健康孵化器启用，聚焦智慧医疗与智慧养老。

4. 其他动态

• 市北高新：转让静安区房产，提升公司经营业绩。
• 宏泰发展：举办“5S产业发展训练营”，聚焦战略拓展与产业招商。
• 华夏幸福：成立PPP项目资产支持专项计划，融资32亿元。

专题研究：洛阳国家大学科技园

项目背景

• 区位优势：虽位于三线城市，但依托涧西区强大的机械工业基础，成功推动产业转型升级。
• 政府与大学背书：政府主导，大学资源支持，形成“政府+大学+民企”的运营模式。
• 产业聚集：主要聚焦机器人智能制造、软件信息、工业设计等领域，形成完整的产业链。

发展历程

• A区：40%自持、60%租售，以孵化器和加速器为主，吸引本地龙头企业及孵化企业。
• B区：二期规划，企业独栋和多层办公，已封顶，正在完善外立面和绿化。
• C区：三期规划，倾向于“园中园”模式，容积率较高。

入驻企业类型

• 行业分布：机器人智能制造装备类占比最高（63%），其次为软件及信息服务业、工业设计及检测，高端教育和文化创意产业正在发展。

成功要素

1. 区位弱但产业强：依托涧西区机械工业基础，推动产业升级。
2. 政府引大：通过政府平台吸引龙头企业，形成示范效应。
3. 重孵化“育小”：提供低成本孵化服务，吸引初创企业。
4. 运营方资源：嵩山科创基金整合多方资源，助力项目落地。
5. 园区运营重服务：专注产业服务，支持企业全生命周期发展。
6. 大学入股：引入高校资源，丰富人才储备，提升园区影响力。
7. 产品多元、租售并举：构建从创业苗圃到总部空间的全链条服务，有效解决资金回流问题。

数据来源

本报告数据主要来源于政府公开信息、企业官网、年报、公告及第三方自媒体公开信息，结合克而瑞内部数据库进行综合分析。