20140523-信达证券-房地产行业_2014年1-4月土地市场回顾-成交继续下滑_价格保持上涨_12页_1mb

2014年1-4月房地产土地市场总结

核心内容概述

2014年1-4月，中国房地产土地市场呈现出成交面积持续下滑、土地价格保持上涨的特征。整体来看，市场供应和需求均有所减少，但土地成交均价大幅上升，反映出市场结构性调整和价格传导机制的强化。

主要观点

• 成交面积继续回落：1-4月房地产开发企业土地购置面积为8130万平方米，同比下降7.9%，降幅较1-3月扩大5.6个百分点；土地成交面积为1.01亿平米，同比下降27.38%，降幅收窄1.22个百分点。
• 成交均价保持快速增长：土地成交均价为5420元/平米，同比增长69.5%；其中，一线城市土地成交均价17810元/平米，同比上涨138.28%；二线城市土地成交均价4234元/平米，同比上涨35.24%；三线城市土地成交均价2350元/平米，同比上涨20.14%。
• 土地供应面积变化：一线城市土地供应面积同比下降28.25%，降幅扩大7.09个百分点；二、三线城市土地供应面积同比分别下降13.99%和29.3%，降幅分别收窄1.76和8.4个百分点。
• 区域差异明显：一线和三线城市土地成交面积降幅收窄，二线城市降幅略有扩大；土地成交均价方面，一、二线城市增速提升，三线城市增速略有下降。

关键信息

土地市场总体情况

• 土地购置面积：8130万平方米，同比下降7.9%。
• 土地成交价款：2214亿元，同比增长9.6%，增速回落1.8个百分点。
• 土地平均购置价格：2724元/平米，同比增长19%，增速提升4.9个百分点。

土地供应面积变化

• 一线城市：土地供应面积同比下降28.25%，降幅扩大7.09个百分点。
• 二线城市：土地供应面积同比下降13.99%，降幅收窄1.76个百分点。
• 三线城市：土地供应面积同比下降29.3%，降幅收窄8.4个百分点。

土地成交面积变化

• 一线城市：土地成交面积同比下降13.36%，降幅收窄1.05个百分点。
• 二线城市：土地成交面积同比下降22.38%，降幅扩大1.22个百分点。
• 三线城市：土地成交面积同比下降40.41%，降幅收窄4.33个百分点。

土地成交均价变化

• 40个主要城市：土地成交均价5420元/平米，同比增长69.5%，增速提升0.6个百分点。
• 一线城市：土地成交均价17810元/平米，同比增长138.28%，增速提升0.6个百分点。
• 二线城市：土地成交均价4234元/平米，同比增长35.24%，增速提升1.69个百分点。
• 三线城市：土地成交均价2350元/平米，同比增长20.14%，增速下降1.48个百分点。

土地楼面均价变化

• 40个主要城市：土地楼面均价2626元/平米，同比增长65%，增速较3月增加12个百分点。
• 一线、二线、三线城市：土地楼面均价分别为8986元/平米、1989元/平米、1114元/平米，同比分别增长147%、38%、3%。
• 区域增速变化：一线、二线城市楼面均价增速较3月分别提升94和43个百分点；三线城市楼面均价增速较上月下滑26个百分点。

数据表格概览

• 表1：一、二、三线城市土地供应面积及同比增速
• 表2：一、二、三线城市土地成交面积及同比增速
• 表3：一、二、三线城市土地成交均价及同比增速

图表概览

• 图1：本年购置土地面积及增速
• 图2：本年土地购置费及增速
• 图3：本年土地平均购置价格及增速
• 图4：40个城市供应土地占地面积及同比增速
• 图5：40个城市成交土地占地面积及同比增速
• 图6：40个城市土地成交供应面积比
• 图7：40个城市土地成交总价及同比增速
• 图8：40个城市土地成交均价及同比增速
• 图9：40个城市土地楼面均价
• 图10：一、二、三线城市土地楼面均价

分析师信息

• 崔娟：房地产行业分析师，8年证券从业经验，具备证券投资咨询执业资格。
• 联系方式：
  • 电话：+86 10 63081103
  • 邮箱：cuijuan1@cindasc.com
  • 执业编号：S1500512050002

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风险提示

• 房地产行业受政策、经济、市场等多重因素影响，存在较大的不确定性。
• 投资者应充分了解市场风险，谨慎决策，自行承担投资风险。

评级说明

• 股票投资评级：根据沪深300指数，设定不同投资建议，如买入、增持、中性、持有、看淡、卖出。
• 行业投资评级：分为看好、中性、看淡，分别对应行业指数超越基准、与基准持平、弱于基准。

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