20140821-莫尼塔投资-房地产_土地市场数据图册-7月土地市场景气度降至近两年以来的最低点_11页_256kb

莫尼塔（上海）投资发展有限公司·土地市场数据图册总结

核心内容

2014年7月，中国土地市场整体表现疲软，景气度降至近两年以来的最低点。土地成交量与成交价双双下滑，市场信心不足，开发商对土地购置仍保持谨慎态度。

主要观点

• 成交量与成交价双降：7月40大中城市土地成交面积和成交均价同比均出现下滑，其中成交均价同比从6月的16%回落至-5%，成交面积同比从-11%下滑至-20%。
• 土地供应持续减少：7月全国40个城市的土地供应总用地和住宅用地环比增速均为-18%，总用地相比前两月进一步下滑。
• 溢价率小幅回升但整体低位：7月主要城市土地成交溢价率从6月的4.3%回升至9.4%，但主要由一线城市个别地块带动，整体仍处于低位。
• 区域表现分化：中部、东北及西南地区土地成交相对活跃，而北上广深等一线城市和西北地区的主要城市土地成交环比趋于零或负增长。
• 地价持续下跌：政府供地价格同比涨幅进一步回落，总用地同比从6月的20%降至8%，住宅用地拍卖底价同比增速也明显放缓。
• 成交金额增速放缓：主要城市土地成交总金额同比增速持续回落，一线城市成交金额同比增速连续两个月为负，二三线城市降幅相对较小。

关键信息

土地成交面积与成交均价

• 7月40大中城市土地成交面积同比-20%，成交均价同比-5%。
• 7月总成交土地楼面均价环比小幅回升，但同比明显回落，总用地回落速度高于住宅用地。

区域表现

• 活跃区域：中部、东北及西南地区。
• 低迷区域：北上广深等一线城市、西北地区的主要城市。
• 东北地区包括：哈尔滨、长春、沈阳。
• 环渤海地区包括：天津、大连、济南、青岛、唐山、烟台。
• 中部地区包括：合肥、南昌、郑州、武汉、长沙。
• 长三角地区包括：南京、杭州、苏州、宁波、无锡、常州、嘉兴、温州。
• 东南沿海地区包括：福州、厦门、佛山、东莞、南宁、海口。
• 西南地区包括：重庆、成都、贵阳、昆明。
• 西北地区包括：太原、西安、银川、乌鲁木齐。

土地成交溢价率

• 7月主要城市土地成交溢价率回升至9.4%，但主要由一线城市个别地块带动。
• 一线城市溢价率回升明显，三线城市溢价率仍持续下滑。

土地成交金额

• 一线城市土地成交总金额同比增速连续两个月为负。
• 二三线城市土地成交总金额同比增速下降幅度小于一线城市。

土地供应情况

• 7月全国40个城市土地供应总用地和住宅用地环比增速均为-18%，进一步下滑。
• 由于政府供地与次月土地成交有强相关性，预计8月40个城市土地成交将持续下滑。

数据来源

本报告中所有数据和资料除特别注明外来源于以下机构：

• Wind
• Global Insight
• CEIC
• Bloomberg
• Haver
• BEA
• NBER
• CEBM估计

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