20250527-四川物联亿达科技-2025年华东区域物流地产报告_42页_4mb

华东区域物流地产报告总结

核心内容概述

本报告聚焦于2025年华东区域物流地产市场情况，涵盖区域市场概览、重点城市分析、市场需求分析及市场总结等内容，旨在为行业参与者提供数据支持和趋势洞察。

主要观点

区域市场概况

• 总存量：华东区域非保税高标仓总存量达7,393.2万平方米，占全国约43.9%，居全国首位。
• 空置率：区域空置率为24.26%，仅次于华北。
• 有效租金：区域有效租金为24.27元/平方米/月，仅次于华南。
• 租金与空置率趋势：有效租金持续下降，空置率自2023年四季度开始止升转降，反映出市场在“以价换量”策略下的调整。

存量分布

• 存量前三甲：江苏省（2,500万平方米）、浙江省（近2,000万平方米）、上海市（近1,000万平方米）。
• 区域协作与竞争：苏州、上海、嘉兴为存量前三城市，合计占比超七成。

关键信息

存量与空置率

• 苏、浙、沪空置率：均高于区域平均值，分别为25%-30%。
• 苏州存量：近1,400万平方米，位列城市第一梯队。
• 上海存量：989.5万平方米，空置率30.94%，环比上升。
• 嘉兴存量：606.2万平方米，空置率37.47%，环比下降。

未来供应

• 全国未来供应：2025-2026年全国非保税高标仓未来供应预计超3,000万平方米。
• 华东区域供应：占全国25.5%，上海与嘉兴供应量最大，分别为约200万平方米，苏州约78万平方米。
• 供应区域分布：苏州供应集中于昆山与太仓；上海供应集中于浦东新区；嘉兴供应集中在秀洲区、海盐县与桐乡市。

城市分析

• 苏州：
  • 存量TOP3：昆山、常熟、太仓。
  • 一季度新增项目：易商花桥中钢综合产业园（22.2万平方米）。
  • 有效租金：26.57元/平方米/月，环比下降8.12%。
• 上海：
  • 存量TOP3：金山、奉贤、浦东新区。
  • 一季度新增项目：普洛斯临舫松江物流园（二期）、熠跃嘉定产业园（一期）。
  • 有效租金：36.14元/平方米/月，环比下降6.53%。
• 嘉兴：
  • 存量TOP3：平湖、南湖、嘉善。
  • 一季度新增项目：无明确记录。
  • 有效租金：21.29元/平方米/月，环比下降7.31%。

市场需求分析

主要需求来源

• 三方物流：为区域第一大需求来源，积极扩张与整合仓储资源。
• 快递快运业：对大面积双边库需求显著增长，特别是十万平以上的仓库。
• 制造业：在华东区域保持活跃，尤其在苏州、上海、嘉兴等地。

光伏板类设备需求变化

• 短期需求：2025年6月1日前存量项目仍可享受政策红利，光伏板类设备需求可能短期增加。
• 长期需求：随着新能源电价市场化改革，增量项目利润空间受压缩，光伏板类设备需求或将受到抑制，但随着技术进步，长期需求仍可能有所上升。

数据来源与平台介绍

• 数据来源：物联云仓天镜大数据平台、中国土地市场网等。
• 数据统计对象：证照齐全、市场化的非保税高标仓库。
• 数据特点：
  • 覆盖面广：涵盖全国300+城市，仓储资源超10.0亿平方米。
  • 数据维度丰富：包括项目名称、仓库面积、开发商、建成状态、在建面积、冷库、建成时间、空置率、租金、净吸纳量等。
  • 权威认证：中国仓储协会唯一指定合作的仓储大数据平台。

物联云仓与数字研究院

• 物联云仓：以www.50yc.com平台为核心，提供仓储、运输、配送等环节的智能化管理。
• 物联云仓数字研究院：专注于仓储市场、物流地产、行业发展及竞争分析，提供定制数据服务、定向研究报告及专业咨询服务。

未来展望

• 政策影响：新能源电价市场化改革将对光伏租户需求产生影响。
• 市场趋势：租金持续下降，空置率止升转降，市场在“以价换量”策略下趋于理性。
• 行业服务：物联云仓将继续提供市场研究报告、数据看板展示、物流咨询规划等服务，助力行业持续发展与企业转型升级。