物联云仓：2023年华北区域物流地产市场报告_28页_3mb

2023年华北区域物流地产市场报告总结

核心内容

2023年第二季度华北区域物流地产市场呈现出供需不均衡、租金下行、空置率上升等特征。市场整体发展受到宏观经济和区域产业转移的影响，各省市物流地产发展情况存在显著差异。

主要观点

1. 宏观经济市场

• 2022年华北区域各省/市GDP均实现正增长，但部分省份如吉林、内蒙古的快递量出现同比下降。
• 北京、天津、河北、辽宁、山东等省市第三产业占比高，其中北京第三产业增加值占比达到83.86%，消费主导型经济特征显著。
• 各省市社会消费品零售额整体下降，但部分区域如山东和辽宁保持稳定增长。

2. 物流地产市场概览

• 截至2023年第二季度，华北区域高标仓总面积达3006.5万平方米，环比增长153.8%。
• 新增供应面积为74.1万平方米，主要集中在河北和天津。
• 平均租金为28.07元/平方米·月，环比下降2.37%。
• 空置率为25.81%，环比上升0.2个百分点。

3. 区域市场特征

• 供应分布不均衡：天津高标仓面积占比最高，达到29.13%，北京虽然仓储需求旺盛，但高标仓面积占比不足10%。
• 租金水平差异显著：北京租金最高，达61.58元/平方米·月，其他重点城市平均租金在19.32-29.74元/平方米·月之间。
• 设施标准较高：除沈阳、青岛外，其他重点城市高标仓占比均超过30%。廊坊因大量新增项目入市，高标仓占比相对较高，七成仓库为高标仓。

关键信息

重点城市分析

北京

• 已形成四大物流基地：顺义空港物流基地、平谷马坊物流基地、通州马驹桥物流基地、大兴京南物流基地。
• 北京租金处于高位，平均为61.58元/平方米·月，其中顺义区租金最高，为62.71元/平方米·月。
• 平谷区因租金相对较低，成为部分价格敏感租户的迁入目标，空置率较高，为44.96%。
• 环京区域承接大量外溢需求，未来新增物流仓储用地将有助于缓解供需失衡。

天津

• 已形成“7+10+2+N”的物流空间体系，依托空港和海港优势，物流市场稳步发展。
• 高标仓总面积达831万平方米，租金在30元/平方米·月左右，武清区租金较高，为28.71元/平方米·月。
• 空置率接近30%，蓟州区因高标仓数量较少且为近两年新增，空置率较高。

廊坊

• 积极承接北京非首都功能疏解，大力发展现代商贸物流“一号工程”。
• 廊坊区位优势明显，路网密度是全国平均水平的3.5倍，距离北京大兴国际机场仅26公里。
• 2023年上半年廊坊市仓储用地成交面积达460.9亩，新增项目包括圆通北方总部等。
• 空置率处于高位，各子市场空置率均高于50%，租金承压。

市场趋势

• 租金下行：2022年一季度以来租金持续下降，其中黑龙江省租金降幅最大，环比下降8.31%。
• 空置率上升：各省市空置率均呈上升趋势，河北省升幅最大，环比上升3.82个百分点。
• 净吸纳量增长：2023年第二季度净吸纳量达88万平方米，廊坊和天津去化表现较好。

未来展望

• 随着北京、天津、廊坊等重点城市新增物流用地的入市，市场供需关系有望逐步改善。
• 物流地产市场将更加注重智慧园区建设，通过数字化手段提升运营效率与管理水平。
• 京津冀协同发展将继续推动区域物流产业优化布局，促进物流设施与产业需求的精准对接。

数据来源

• 所有数据来源于国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据。
• 文中数据可能存在滞后性，仅供参考，具体以实时数据为准。

附加服务

• 智慧园区规划设计：提供针对性、前瞻性、落地性的规划设计服务，助力园区运营收益最大化。
• 智慧园区管理系统：涵盖智慧物业、能源管理、客户服务、资产管理等模块，实现园区资源统一管控。
• 物流定制化服务：包括冷链仓储、数字仓配一体化运营等。
• 物流规划咨询业务：定期发布市场报告，提供行业政策解读、市场调研、选址分析、智慧园区等深度研究报告。

联系方式

• 报告调研员：宋君君、李小芳
• 合作咨询：隔超、叶海燕
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