2025年华中区域物流地产市场报告_26页_3mb

总体市场概览

华中区域（湖北、河南、湖南）非保税高标仓市场总存量达到1867.5万平方米，占全国的10.96%。平均有效租金为16.29元/平方米/月，总体空置率为9.81%。市场整体稳健，净吸纳量连续六个季度为正，表明需求稳定。租金和空置率持续下行，但2025年第二季度空置率已降至10%以下，租金趋于稳定。

各省市场分析

• 湖北：存量最大，占华中区域50.75%，达947.7万平方米，其中武汉占比78.35%。平均租金15.30元/平方米/月，空置率10.13%，湖北表现突出，全省净吸纳量连续六个季度正向。
• 河南：存量480.9万平方米，郑州占比87.95%。平均租金14.21元/平方米/月，最低；空置率11.59%，最高。租金和空置率相对稳定。
• 湖南：存量438.9万平方米，长沙占比89.67%。平均租金20.15元/平方米/月，最高；空置率7.15%，最低，市场表现强劲。

供给与需求分析

• 未来供给：预计未来两年新增高标仓面积约180万平方米，主要来自郑州和武汉，河南占比最高（36.44%），湖北次之（39.39%）。
• 土地与需求：2025年上半年，华中三省物流仓储用地成交5165亩，长沙、郑州和洛阳成交量最大。快递业务量109.25亿件，河南和湖北增长快（河南增速超30%，湖北增速超20%），湖南增长平稳。跨境电商方面，湖北和湖南增速飙升（湖北增长超124%，湖南增长64.91%），与优势产业关联强，推动仓储需求增长。租户主要为快递和三方物流，占总面积70%以上。

市场观点总结

华中区域仓库市场总体趋于稳定，租金预期小幅下降，空置率仍需改善。未来增长主要由快递和跨境电商驱动，尤其是湖北和河南地区。需关注新供应管理和高需求领域的仓储服务。