20240730-华创证券-房地产行业周报_上半年土地出让收入同比下滑18_二手房成交同比持续上升_18页_723kb

房地产行业周报总结（2024年第30周）

一、市场表现

• 板块指数：申万房地产指数在第30周（7月22日-26日）下跌27%，在31个一级行业中排名第19位。
• 个股表现：表现分化，A股涨幅前五包括万通发展、市北高新等；下跌前五包括福星股份、西藏城投等；港股涨幅前五包括中骏集团控股、美的置业等；跌幅前五包括佳兆业集团等。

二、政策要闻

• 中央层面：
  • 财政部发布2024年上半年财政数据，土地出让收入同比下降183%，房产税收入同比增长201%。
  • 农业农村部严禁农村宅基地建设别墅和私人会馆，禁止向退休回乡干部职工分宅基地建房。
  • 自然资源部发布《城中村改造国土空间规划政策指引》，鼓励地方推进城中村改造并保障村民权益，为外来人口提供经济可负担住房。
• 地方层面：
  • 遂川、荔浦等多地推出购房补贴、契税减免、首付比例下调等政策，如遂川每套财政补贴2万元、荔浦提供契税50%补贴。
  • 苏州、深圳、大连等地调整公积金政策、优化人才住房、保障性租赁住房等，如苏州公积金缴存上限调整至34700元，深圳发布保障房租赁管理细则。

三、销售动态

• 新房成交：第30周20城新房成交面积环比下降1%，同比下滑38%；累计同比降幅达30.3%。
• 二手房成交：第30周10城二手房成交面积同比增长24%；累计同比下降4%。

四、公司动态

• 碧桂园服务：向60名员工及2名董事授予购股权，行权价501港元。
• 保利发展：派发每股0.041元现金红利，总计486.5亿元。
• 龙湖集团：公布2023年末期股息计划，每股派发0.023元。
• 招商蛇口：上半年营收同比下降3.33%，归母净利润下滑34.17%。

五、投资建议

• 当前二手房与新房相互挤压现象显著，房企价值主要取决于土储地价中枢，短期Alpha较难寻找。
• 重点关注：城中村改造、解决历史土储问题的房企、中介公司等。
• 推荐标的：绿城中国、越秀地产、华润置地、中国海外发展、招商蛇口、滨江集团等。

六、风险提示

• 宏观传导机制仍不顺畅，房企缩表问题尚未有效终结。

七、相关链接

• 多地政策回顾与图表：涵盖限购、公积金调整、土地供应等政策回顾。
• 销售数据图表：包括新房、二手房重点监测城市周度与累计数据。

备注：这份总结仅包含核心要点，避免了原文的重复与图表等细节，便于快速把握本周市场动态与政策走势。