2020年4月中国主要城市房地产市场交易情报_13页_733kb

中国主要城市房地产市场交易情报（2020年4月）总结

核心内容概述

2020年4月，中国房地产市场在中央金融政策支持和地方调控措施的共同作用下，整体成交稳中有升，但同比仍呈下降趋势。政策层面强调“房住不炒”定位，同时加大逆周期调节力度，通过多种手段稳定市场预期。各城市在土地管理、户籍制度、资金支持等方面推出多项改革措施，以促进房地产市场平稳健康发展。

主要观点

• 中央政策支持加强：为对冲疫情对经济的影响，中央继续加大金融支持力度，包括定向降准、下调超额准备金利率、LPR下调等，以保持流动性合理充裕，支持实体经济。
• 房地产金融监管强化：银保监会要求银行监控资金流向，防止贷款违规流入房地产市场，确保政策执行到位。
• “房住不炒”定位不变：中央重申房地产市场调控政策基调，各地因城施策，灵活调整限购、限贷、限售等政策，防止市场过热。
• 房地产市场成交稳中有升：CREIS数据显示，2020年4月主要城市成交面积环比上升29.79%，约80%城市环比上升，但同比仍下降24.80%。
• 库存总量环比上升：截至4月末，主要城市库存总量环比上升7.4%，其中福州、苏州升幅显著，深圳则环比下降11.94%。

关键信息

一、政策盘点

• 金融支持：4月对中小银行实施定向降准，释放约4000亿元长期资金；下调超额准备金利率至0.35%；LPR下调，引导房贷利率下行。
• 财政与基建：国务院和发改委推动区域协同发展，完善土地管理体制，扩大地方专项债券规模，支持老旧小区改造，强化基础设施投资。
• 房地产金融监管：严禁违规贷款流入房地产市场，加强信贷政策执行，推动房地产市场平稳发展。
• 户籍制度改革：多地全面取消落户限制，如沈阳、南昌、济南、南京等，推动农业转移人口市民化，促进人口流动。
• 土地改革：推动建设用地资源向中心城市倾斜，探索城乡建设用地指标跨区域交易机制，盘活低效存量用地。

二、市场概况

1. 需求情况

• 整体成交稳中有升：4月主要城市成交面积环比上升29.79%，同比下降24.80%。
• 分城市表现：
  • 一线城市：成交面积环比上升27.61%，同比下降21.41%。北京环比升幅最大（51.30%），深圳小幅上升（5.41%）。
  • 二线城市：成交面积环比上升33.90%，同比下降28.26%。南京升幅显著（69.07%），青岛同比上升22.68%。
  • 三线城市：成交面积环比上升15.47%，同比下降6.92%。东莞同比微升2.63%。

2. 库存情况

• 库存总量环比上升：4月末主要城市库存总量环比上升7.4%。
• 重点城市升幅：
  • 福州升幅最大（18.89%）；
  • 苏州升幅显著（16.78%）；
  • 北京升幅超10%（11.63%）；
  • 杭州升幅较小（2.84%）；
  • 深圳库存环比下降11.94%，降幅最大。

三、重点城市跟踪

• 深圳市：出台多项政策支持房地产市场，包括放宽购房资格、延长城市更新计划有效期、降低首付比例等。同时加强金融监管，严禁炒作行为。
• 南京市：全面放宽落户限制，对高校毕业生提供落户便利和住房补贴，推动人才引进。
• 重庆市：优化落户政策，对主城区及外地区域分别设定不同的落户年限要求。
• 苏州市：实施人才优先购房政策，鼓励企业设立集体户，提升人才吸引力。
• 杭州市：出台大学生创业创新三年行动计划，提供生活补贴和租房补贴，吸引高层次人才。
• 武汉市：出台政策支持商品房交付，允许商业和办公用房改造成租赁住房，缓解住房供需矛盾。
• 成都市：自2017年8月起采用十三区数据统计，对市场监测更加全面。

四、附录：城市数据说明

• 数据为初步统计，部分城市如成都自2017年8月起采用十三区数据。
• 福州、苏州、北京等城市库存量显著上升，深圳库存下降。
• 各城市成交数据存在差异，主要受疫情及地方政策影响。

中指观点

2020年4月，楼市整体成交稳中有升，各线代表城市均呈现环比上升、同比下降的趋势。其中二线城市环比升幅高于一三线城市，显示出市场复苏力度较强。库存总量环比上升，但不同城市表现差异较大，需关注区域分化趋势。