中国主要城市房地产市场交易情报（2021年1季度）_13页_896kb

中国主要城市房地产市场交易情报（2021年1季度）总结

核心内容

2021年第一季度，中国房地产市场在“房住不炒”政策基调下，整体呈现成交回暖趋势，同时政府加强了对房地产市场的调控与监管，以稳定市场预期、防止投机炒房行为。各地政策因城施策，金融监管进一步从严，重点在于防止经营贷违规流入房地产市场。

主要观点

• 政策坚持“房住不炒”定位：政府工作报告明确提出要保障群众住房需求，加强房地产金融调控，发挥住房税收调节作用，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。
• 调控政策加码：多地出台楼市调控政策，包括限购、限售、加强金融监管、规范住房租赁市场等，以稳定市场预期，确保房地产市场平稳健康发展。
• 金融监管从严：中央多次强调房地产金融审慎管理，多地加强购房首付款来源审查，防止经营贷违规流入房地产市场。
• 重点城市政策差异：一线城市政策严格，如上海、北京等地强化土地供应管理、价格备案、交易管理等；部分二线城市如南京、泉州等成交量大幅上升，而西安成交量下降。

关键信息

一、政策盘点

1. 坚持“房住不炒”：政府工作报告重申“房住不炒”定位，强调稳地价、稳房价、稳预期。
2. 保障性租赁住房与共有产权住房：政府提出增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等方式支持。
3. 住房租赁市场规范：推动长租房市场发展，降低租赁税费负担，完善住房租赁法规，保障承租人和出租人合法权益。
4. 金融审慎管理：加强房地产金融监管，严查经营贷违规流入房地产市场，防止房地产金融泡沫化。
5. 因城施策：各地结合自身情况出台政策，如上海、成都、无锡等城市加强土地供应、价格备案、交易管理、金融监管等措施。

二、市场概况

1. 需求：一季度楼市回暖，各线城市成交同比均升

• 2021年一季度，中指监测的18个主要城市中，17个城市成交面积同比上升，仅西安同比下降26.73%。
• 成交面积同比涨幅较大的城市包括南京（221.38%）、北京（126.78%）、广州（197.43%）等。
• 3月楼市成交量同环比均上升，其中南京、青岛、北京等城市涨幅明显。

2. 库存：库存总量环比下降，深圳、杭州降幅显著

• 截至2021年3月末，主要城市库存总量环比下降3.5%。
• 深圳库存面积环比下降20.18%，杭州下降15.55%，降幅显著。
• 宁波库存面积环比上升2.04%，为可售上升城市中涨幅最大。

三、重点城市跟踪

• 一线城市：北京、上海、广州、深圳等城市成交量同比上升显著，政策执行严格。
• 二线城市：南京、苏州、青岛、东莞、泉州等城市成交量同比上升，政策以限购、限售、金融监管为主。
• 三线城市：扬州、连云港等城市成交量同比上升，但涨幅相对较小。

附录：城市数据说明

• 数据为初步统计数据，部分城市统计口径为商品房。
• 部分城市数据因时间原因暂无，如扬州、青岛、西安等。

中指观点

2021年第一季度，房地产市场整体成交回暖，政策调控持续发力，金融监管进一步收紧，旨在稳定市场预期，保障房地产行业平稳健康发展。