仲量联行2021年第三季度青岛房地产市场回顾_4页_1mb

2021年第三季度青岛房地产市场总结

核心内容

2021年第三季度，青岛房地产市场在办公楼和优质零售物业领域均表现出一定的复苏迹象。尽管整体经济环境和疫情反复对市场造成一定压力，但自用需求和消费复苏成为推动市场稳定去化的关键因素。同时，多个新项目入市为市场注入活力，进一步提升了区域商业氛围和租金水平。

办公楼市场回顾

主要观点

• 自用需求主导市场去化：本季度青岛办公楼市场整体净吸纳量约为15万平方米，其中超过10万平方米来自自用型需求，带动空置率环比下降0.8个百分点至 31.3%。
• 新增供应增加：本季度新增供应约16万平方米，其中山东港口大厦作为青岛国际邮轮港区城市更新的代表项目，对市场去化起到重要作用。
• 租金走势趋缓：整体市场平均有效租金为 83元/平方米/月，甲级办公楼平均有效租金为 119元/平方米/月。排除新入市项目影响后，租金分别环比下降 0.6% 和 0.8%，但跌幅放缓，部分优质项目租金保持稳定。

关键信息

• 市场分化加剧：随着租金持续下探，市场进入调整周期，楼宇品质与运营能力将成为项目表现的重要分水岭。
• 市场展望：预计未来项目间分化将进一步加剧，老旧项目需通过租金让步吸引租户，而品质较高的市场领先项目则能维持稳定租金水平。

优质零售物业市场回顾

主要观点

• 首店经济与网红品牌提振市场：本季度，青岛核心商圈迎来两个新开业项目，包括海天Mall和华润万象城二期，合计新增供应 19.4万平方米，助力商业市场复苏。
• 消费复苏带动租金企稳：全市优质零售物业平均租金为 234元/平方米/月，与上季度及去年同期基本持平，租金逐渐企稳。
• 年轻消费群体推动业态创新：非核心商圈的社区型零售物业预计将在年底前入市，进一步吸引年轻消费群体，推动零售业态创新与扩张。

关键信息

• 商圈升级：香港中路商圈沉寂三年后迎来新项目，标志着该区域商业升级的开始。
• 市场表现：海天Mall主打体验、潮流、餐饮和艺术，引入茑屋书店作为IP营销；华润万象城二期则通过品牌升级、首店经济等手段实现更新迭代。
• 市场展望：随着年底商场路演活动的开展，市场需求有望全面复苏，年轻消费群体将发挥更大作用。

数据一览

办公楼市场

优质零售物业市场

总结

2021年第三季度，青岛房地产市场在办公楼和优质零售物业领域均呈现稳中有进的趋势。自用需求推动市场去化，租金跌幅放缓，部分优质项目租金保持稳定。同时，新项目的入市为市场注入活力，尤其是核心商圈的更新，有效提振了商业市场表现。未来，市场分化将更加明显，楼宇品质与运营能力将成为决定项目表现的关键因素。