仲量联行2020年青岛房地产市场回顾及2021年展望_14页_2mb

青岛房地产市场总结（2020年回顾及2021年展望）

核心内容概述

青岛房地产市场在2020年及2021年初经历了供需变化与租金波动，整体呈现市场活跃度提升但租金下行的趋势。办公楼与零售市场均受到疫情影响，同时受益于新兴行业的发展，展现出一定的复苏迹象。

办公楼市场分析

市场总体情况

• 总存量：4,829,623 平方米
• 新增供应：118,000 平方米
• 空置率：28.4%
• 平均租金：2.7 元/平方米/天

甲级办公楼

• 总存量：485,553 平方米
• 新增供应：0 平方米
• 空置率：36.9%
• 平均租金：4.1 元/平方米/天

乙级办公楼

• 总存量：4,344,070 平方米
• 新增供应：212,688 平方米
• 空置率：27.5%
• 平均租金：2.7 元/平方米/天

市场趋势

• 租金下行：市场整体租金仍在下行区间，短期内业主更关注出租率，租金下降压力较大。
• 供需变化：甲级与乙级办公楼市场均面临空置率偏高的问题，但乙级市场因新增供应有所缓解。
• 重点项目：
  • 上实中心-T4：位于崂山区金家岭，建筑面积25,500平方米。
  • 华润中心二期：位于市南区香港中路，建筑面积92,500平方米。

零售市场分析

2020年市场概况

• 总存量：4,316,806 平方米
• 购物中心存量：3,468,463 平方米
• 百货商场存量：848,343 平方米
• 空置率：9.2%（同比上升0.7个百分点）
• 首层租金：7.7 元/平方米/天（同比下降5.7%）

市场动态

• 新增供应：2020年零售市场整体存量略有下降，但购物中心存量有所增长。
• 疫情影响：疫情反复导致整体空置率上升，但部分行业如餐饮、茶饮表现出强劲复苏。
• 新兴行业带动：新能源汽车行业扩张，比亚迪、蔚来、小鹏等品牌在购物中心开设旗舰店或展厅，推动市场需求。

市场展望

办公楼市场

• 新增供应：2021年预计新增供应约47万平方米，部分项目可能因疫情出现短期延误。
• 净吸纳量：专业服务业等传统产业带动稳定需求，新兴行业如线上教育、新媒体、大健康将逐步活跃，形成双核驱动。
• 租金趋势：短期内租金仍承压下行，但长期来看，随着需求回升，租金将逐渐止跌企稳。

零售市场

• 新增供应：2021年将迎来多个新项目开业，整体空置率有望平稳下降。
• 净吸纳量：市场分化加剧，智能电子、新能源汽车行业扩张将推动市场需求复苏。
• 租金趋势：租金在中短期内将继续承压下行，但随着需求回升，进入可持续上升通道。

关键信息

• 办公楼市场：空置率偏高，租金持续下行，但乙级市场因新增供应有所改善。
• 零售市场：空置率上升，租金承压，但新兴行业带动市场复苏。
• 市场驱动因素：传统产业与新兴产业双轮驱动，疫情对市场造成短期冲击，但长期复苏迹象明显。

图表说明

• 各图表均反映了青岛房地产市场在2020年及2021年初的供需变化与租金走势。
• 图表来源包括仲量联行研究部、青岛市统计局等权威机构。

总结

青岛房地产市场在2020年受到疫情影响，整体表现偏弱，但2021年初市场需求有所回升。办公楼市场空置率偏高，租金持续下行，但乙级市场因新增供应有所改善。零售市场同样面临空置率上升的挑战，但新兴行业如新能源汽车和智能电子推动市场需求复苏。未来，随着经济逐步恢复，市场有望进入稳定增长阶段。