仲量联行2023年青岛房地产市场回顾及2024年展望报告_19页_2mb

青岛房地产市场2023年回顾与2024年展望总结

办公楼市场

2023年第四季度，青岛办公楼市场总体量增加，但空置率上升，平均租金同比下降。全国主要城市市场租金环比降幅扩大，头部城市短期震荡加剧，而二线城市空置率较高。需求分析显示，搬迁需求占比达70%，新设需求减少，甲级市场净吸纳量首次超过乙级市场，以价换量效应显著。预计2024年市场供需环境趋稳，租金进一步下探，可能促进更多租户搬迁。

优质零售物业市场

2023年第四季度，青岛优质零售物业总存量稳中有升，空置率略降，但首层租金下行。新开店铺中，餐饮业态占比升至54%，主导市场复苏，非核心商圈需求活跃。具体分析表明，咖啡茶饮和珠宝户外品类逆势增长，但租金分化加剧，多数项目面临下行压力。预计2024年市场筑底修复不稳定，消费分化加剧马太效应，核心物业租金可能止跌企稳。