仲量联行2020年第三季度青岛房地产市场回顾_4页_1mb

2020年第三季度青岛房地产市场总结

核心内容概述

2020年第三季度，青岛房地产市场整体呈现需求疲软、租金下行的趋势，尤其在办公楼和零售地产领域表现明显。市场在经历前两个季度的调整后，逐步反映后疫情时代的实际需求变化，同时部分新兴行业和区域发展为市场注入了新的活力。

办公地产市场回顾

主要观点

• 新增需求趋缓：本季度青岛办公楼市场整体净吸纳量回落至-1,900平方米，空置率维持在28.6%，显示市场需求稳中偏弱。
• 供应格局变化：本季度无新项目入市，全年新增供应量因项目延迟交付回落至约28万平方米，与去年基本持平。未来供应将主要集中在市南区和崂山区，以高品质甲级及乙级办公产品为主。
• 租金持续下行：整体市场平均有效租金为83元/平方米/月，环比下降1.0%，同比下降2.8%。甲级市场租金为117元/平方米/月，环比下降1.1%，同比下降3.2%。

关键数据

零售地产市场回顾

主要观点

• 净吸纳量小幅增长：本季度青岛零售地产市场净吸纳量约为4.4万平米，新增需求主要来自于新交付的购物中心项目。
• 业态调整明显：传统餐饮、服饰等业态持续关店，而大型连锁餐饮品牌和首店概念表现活跃，推动市场情绪回升。
• 夜经济带动客流：三季度为青岛传统旅游旺季，多个购物中心通过夜间集市吸引大量客流，提升市场表现。
• 世茂52+开业：高新区首家社区型购物中心世茂52+如期开业，开业率超过90%，标志着高新区进入产、城、人融合发展的新阶段。

关键数据

市场展望

• 租金下行趋势持续：短期内租金下行仍将持续，市场将经历深度调整，随后有望进入更可持续的上升通道。
• 零售市场分化加剧：高端零售项目将维持稳中有升的租金表现，而中低端项目则需重新定位，整体市场租金将在中短期内维持低位运行。
• 新兴需求带动发展：随着新基建和新经济的发展，新兴行业需求有望推动市场迎来转折与机遇。

图表与地图

• 甲级办公楼地图：展示青岛甲级办公楼分布情况，重点区域为市南和崂山。
• 房地产周期表：反映市场周期变化，显示当前市场处于调整阶段。
• 零售地产地图：展示青岛优质零售物业分布，高新区成为新热点。
• 零售地产周期表：反映零售市场周期变化，显示当前市场租金承压。

总结

2020年第三季度，青岛房地产市场在办公楼和零售地产领域均面临挑战，但部分新兴行业和区域发展为市场提供了新的增长点。租金下行趋势在短期内仍将持续，但市场调整后有望迎来新的发展机遇。