20201018-天风证券-房地产销售周报_销售改善_货币政策精准导向_因城施策_常态化_14页

报告摘要

房地产行业周报总结（2020.10.5-2020.10.11）

核心内容概述

本报告总结了2020年10月5日至10月11日期间中国房地产市场的整体表现，包括一手房与二手房成交情况、库存去化周期及政策动向。同时，报告还分析了重点房企的销售数据和投资建议。

一、行业追踪

1.1 一手房成交回顾

全国一手房成交：合计2.58万套，环比下降24.14%，同比下降40.69%，累计同比下降12.56%。
城市分类表现：
- 一线城市：成交4,325套，环比下降28.16%，同比下降37.69%，累计同比下降1.21%。
- 二线城市：成交12,009套，环比下降18.92%，同比下降49.46%，累计同比下降12.72%。
- 三线城市：成交9,475套，环比下降28.17%，同比下降26.05%，累计同比下降18.48%。
- 四线城市：成交2,486套，环比上升9.4%，同比下降39.6%，累计同比下降25.4%。

1.2 二手房成交回顾

全国二手房成交：合计6,465套，环比上升16.65%，同比下降34.27%，累计同比上升2.42%。
城市分类表现：
- 一线城市：成交3,436套，环比上升142.7%，同比下降1.32%，累计同比上升19.61%。
- 二线城市：成交2,640套，环比下降26.3%，同比下降54.2%，累计同比下降7.99%。
- 三线城市：成交389套，环比下降28.4%，同比下降34.1%，累计同比下降8.73%。
重点城市表现：
- 北京：二手房成交2,997套，环比上升402.9%，同比增长59.0%，累计同比增长8.4%。
- 上海：二手房成交2,288套，环比下降19.9%，同比下降14.8%，累计同比下降7.6%。
- 深圳：二手房成交439套，环比下降46.5%，同比下降72.5%，累计同比增长40.4%。
- 杭州：二手房成交593套，环比下降12.1%，同比下降26.5%，累计同比增长8.1%。
- 南京：二手房成交774套，环比下降55.3%，同比下降58.4%，累计同比增长33.4%。
- 厦门：二手房成交723套，环比上升502.5%，同比下降26.5%，累计同比下降15.9%。
- 苏州：二手房成交289套，环比下降55.1%，同比下降79.8%，累计同比下降45.8%。

1.3 住宅库存与去化周期

全国住宅可售套数：合计57.71万套，去化周期29.4周，环比下降12.33%。
城市分类表现：
- 一线城市：可售套数21.86万套，去化周期27.6周，环比下降26.55%。
- 二线城市：可售套数32.03万套，去化周期37.9周，环比下降0.77%。
- 三线城市：可售套数3.8万套，去化周期11.8周，环比上升0.93%。

二、重点公司跟踪

龙湖集团：前九月累计合同销售金额1,863.4亿元，同比增长6.71%，完成全年目标的71.7%。
新城控股：前九月累计合同销售金额1,630.47亿元，同比下降17.52%，完成全年目标的65.22%。
招商蛇口：前九月累计实现销售金额1,901.79亿元，同比增长17.36%，完成全年目标的76%。
金地集团：前九月累计实现销售金额1,863.4亿元，同比增长6.71%，完成全年目标的71.7%。
金科股份：前九月累计实现销售金额1,472.36亿元，完成全年目标的73.62%。
阳光城：前九月累计实现销售金额1,472.36亿元，完成全年目标的73.62%，权益占比64.03%。
世茂股份：前九月销售签约面积约61万平方米，销售签约金额约161亿元，完成年度目标的60%。
中南建设：前九月销售签约金额约161亿元，完成年度目标的60%。
招商积余：前九月预计净利润3.2亿-3.4亿元，同比增长131.32%-145.78%。
南山控股：前九月预计归母净利润亏损13,500万元至16,500万元，同比下降272.21%-310.48%。
中交地产：前九月预计归母净利润2.86亿元，同比增长75.09%。
滨江集团：发行9.4亿元中期票据，利率4.4%。
金科服务：获准发行不超过19,166.67万股境外上市外资股，可赴港交所主板上市。
世茂股份：房地产出租面积约170万平方米，综合出租率约81%。
其他公司：包括渝开发、绿地控股、大悦城、雅居乐、中骏集团、临港控股等，均发布了相关业绩或融资公告。

三、政策动向

无锡升级限购政策：提高第二套住房公积金贷款利率至首套的1.1倍，五年期以上利率为3.575%，五年期以下利率为3.025%。
“因城施策”常态化：各地继续执行差异化调控政策，控制炒房行为，维持刚需购房优惠。
央行结构性货币政策：精准滴灌，支持高技术制造业和基础设施建设的中长期贷款，强化房企融资管理。
深圳试点土地二级市场预告登记转让制度：允许符合条件的农用地转为建设用地审批，支持二三产业混合用地及存量工业用地盘活。
20城签署住房公积金合作公约：推动住房公积金异地互认互贷，提升跨区域购房便利性。
沈阳计划五年内筹集1.3万套政策性租赁住房：解决4万“新市民”住房问题，设定租金为市场价格的7-8折。
美国房贷利率走低：30年期定息房贷利率降至2.81%，为近50年最低水平。

四、投资建议

行业评级：强于大市（维持评级）。
重点推荐企业：保利地产、万科A、金地集团、金科股份、城投控股、阳光城、招商积余、南山控股等。
持续关注企业：
- 优质地产：万科A、金地集团、保利、招商蛇口、金科、阳光城、世茂、融创、龙湖集团、旭辉控股、中南建设。
- 物业管理：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦、永升生活、雅生活、绿城服务。
- 商业及REITs：南山控股、城投控股、大悦城、光大嘉宝、中国国贸、城建发展。